61 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1968
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
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503.000 €festgesetzter Verkehrswert
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133 m²Wohnfläche
528 m²Grundstück
1991Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.782 €/m², 170 % über dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.400 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVorkaufsrecht bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 22.500 €.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmessungen an der Rückwand in der Garage durchgeführt; Wasserflecken und Feuchte an der Fassade zur … (Seite 21, 22)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörTerrassenüberdachung mit Markise, Dachgaube, Kelleraußentreppe mitversteigert, Wert 10.500 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 503.000 €
- Boden 202.000 €
- Außenanlagen 14.773 €
- Abzug 22.500 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 02.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 202.000 € (Bodenrichtwert 383 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 14.773 €
- Sachwert vorläufig
- 510.000 €
- Mängelabzug
- − 22.500 € (Feuchtigkeitsmessung an der Rückwand in der Garage durchgeführt, Wasserflecken und Feuchte an Fassade zur Terrasse hin, Möglich Schäden durch Feuchtigkeit an Wand in Garage, teilweise Farbabstrich gelöst, Offensichtlicher Riss im Rauputz und hohlklang beim Abklopfen im Elternschlafzimmer)
- Marktanpassung
- 6 % Zuschlag auf den vorläufigen Sachwert wegen markttypischer Auf- oder Abschläge
- Ergebnis
- 503.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 251.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 352.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)Sitzungssaal 14Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz)
- Sicherheitsleistung
- 50.300 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0027/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 50.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Bobenheim (Roxheim) Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bobenheim (Roxheim) 2171 Gebäude- und Freifläche / In den Fuchslöchern 52 528 1874 BV 1
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Garage ca. 51 m², Baujahr 1991
- Verkehrswert
- 503.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1991
- Grundstück
- 528 m²
- Wohnfläche
- ca. 133 m² · 3.782 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Holzdach mit Pfetten aus Holz, Kunststofffenster mit Isolierverglsung, Zentralheizung mit Brennstoff Gas (1991), Kunststofftüren mit Lichtausschnitt, Holzzargen, Bad mit Dusche und WC, Terrasse mit Holzkonstruktion
- Heizung
- Zentralheizung mit Brennstoff Gas, Baujahr 1991; Flächheizköper, mit Thermostathventilen, Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminenanschluss, 1991; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsmessung an der Rückwand in der Garage durchgeführt, Wasserflecken und Feuchte an Fassade zur Terrasse hin, Möglich Schäden durch Feuchtigkeit an Wand in Garage, teilweise Farbabstrich gelöst, Offensichtlicher Riss im Rauputz und hohlklang beim Abklopfen im Elternschlafzimmer, Tapeten in beiden Kinderzimmern teilweise abhängig und entfernt oder hingen runter · Wertminderung 22.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.04.2026, Eigentümer und Verfahrenspartei anwesend; Das Bewertungsobjekt konnte von innen und außen vollständig besichtigt werden.
- Energie
- Klasse D (geschätzt auf Basis Gebäudealter, Baujahr und Merkmale) · nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Mitteilung vom Auftraggeber ist das Bewertungsobjekt im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Badrenovierung Erdgeschoss 2015
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglsung; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke innen aus Marmor
- Dach
- Holzdach, Pfetten aus Holz, Träger aus Holz; Sattel- oder Giebeldach mit vorgesetztem Walmdach (Erker); Flachdachpfannen in Ton, altrot
- Rechte in Abt. II
- Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Gemeinde 67712 Bobenheim-Roxheim (gemäß Bewilligung vom 14.11.1989, eingetragen am 11.01.1990), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (für eine Person, lebenslang; gemäß Bewilligung vom 23.09.2010, eingetragen am 16.11.2010; Sterbeurkunde des Berechtigten vorhanden), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Lage
- In den Fuchslöchern 52
67240 Bobenheim (Roxheim), Eppstein
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut, konstruktiv jedoch eigenständig
Baujahr: 1991 (gemäß Bauakte)
Modernisierungen: Modernisierung des Bades im EG im Jahr 2015; ansonsten entspricht der Zustand weitestgehend dem Baujahr
Wohnfläche beträgt ca. 133 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankenthal (Pfalz), Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1991, 133 m² Wohnfläche, 528 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Brennstoff Gas, Baujahr 1991; Flächheizköper, mit Thermostathventilen, Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminenanschluss (1991), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsmessung an der Rückwand in der Garage durchgeführt, Wasserflecken und Feuchte an Fassade zur Terrasse hin · Abzug 22.500 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert503.000 € (3.782 €/m²) · je m² 170 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
- TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 50.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0027/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 02.10.2026
- Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
In den Fuchslöchern 52, 67240 Bobenheim (Roxheim)
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