147 m² Wohnfläche442 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1800
Di. 03.11. · 12:30 Uhrin 10 Tagen
Merken
Teilen
425.000 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
205 m²Wohnfläche
965 m²Grundstück
2011Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.073 €/m², 48 % über dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.400 €/m²)
- EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteReallast im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Reallast im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitKleinere Feuchtigkeitsschäden Bereich Garage
- Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 425.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit stützender Ertragswertermittlung · Stichtag 28.06.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 153.000 € (Bodenrichtwert 158 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 461.000 €
- Ertragswert
- 428.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Kleinere Feuchtigkeitsschäden Bereich Garage, Geringfügiger Unterhaltungsstau, Teilweise vernachlässigte Außenanlagen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,94
- Ergebnis
- 425.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.06.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 212.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 297.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 115 TagenDi., 16.02.202713:00 Uhr
Amtsgericht DiezSaal II
- Sicherheitsleistung
- 42.500 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0016/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 42.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Diez, Rheinland-Pfalz
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage (massive Bauweise)
- Objekt
- Einfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 425.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2011
- Grundstück
- 965 m²
- Wohnfläche
- ca. 205 m² · 2.073 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme, Offener Kamin mit Glaseinsatz, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Gäste-WC, Parketttöden in Wohn- und Schlafräumen
- Heizung
- Gasbrennwerttherme; Warmwasser: zentral über die Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Kleinere Feuchtigkeitsschäden Bereich Garage, Geringfügiger Unterhaltungsstau, Teilweise vernachlässigte Außenanlagen · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.06.2024
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, Holzdachkonstruktion, Aufdachdämmung
- Rechte in Abt. II
- Reallast (Reallast eingetragen)
- Restnutzungsdauer
- 67 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lilienweg 33
65623 Hahnstätten
Beschreibung des Gerichts
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hahnstätten
| Gemarkung | Flur, Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | m² | Blatt |
| Hahnstätten | Flur 28 Flurstück 103 Nr. 2 | Gebäude- und Freifläche | 891 | 2874 |
| Hahnstätten | Flur 28 Flurstück 102 Nr. 3 | Verkehrsfläche Lilienweg | 74 | 2874 |
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Garage;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Diez, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011, 205 m² Wohnfläche, 965 m² Grundstück, Gasbrennwerttherme, 1 Garage (massive Bauweise)
- Zustanddurchschnittlich · Kleinere Feuchtigkeitsschäden Bereich Garage, Geringfügiger Unterhaltungsstau · Abzug 10.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert425.000 € (2.073 €/m²) · je m² 48 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
- TerminDi, 16.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 42.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0016/2026
- Bei uns aufgenommen
- Aktenzeichen vom Gericht geändert0010 K 0006/2026 → 0010 K 0016/2026
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026
- Termin: Di, 16.02.2027, 13:00 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Diez
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Diez →
141 m² Wohnfläche807 m² GrundstückBaujahr 1900
Di. 24.11. · 13:00 Uhrin 31 Tagen