147 m² Wohnfläche442 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1800
Di. 03.11. · 12:30 Uhrin 10 Tagen
Einfamilienhaus
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147.600 €festgesetzter Verkehrswert
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141 m²Wohnfläche
807 m²Grundstück
1900Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.047 €/m², 25 % unter dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.400 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbefall an Wänden (Treppenhausflur, Balkontür, Gäste-WC)
- Dachdeckung und unbesichtigter DachraumDacheindeckung in absehbarer Zeit zu erneuern.
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Gas, 2018
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 147.600 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 73.800 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 103.320 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 31 TagenDi., 24.11.202613:00 Uhr
Amtsgericht DiezSaal II
- Sicherheitsleistung
- 14.760 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0024/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.760 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Diez, Rheinland-Pfalz
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Lagerraum/Garage im Nebengebäude
- Verkehrswert
- 147.600 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1960
- Grundstück
- 807 m²
- Wohnfläche
- ca. 141 m² · 1.047 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 141 m²
- Ausstattung
- 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Gäste-WC, Waschküche, Küche, Terrasse mit Fliesen und Holzüberdachung
- Heizung
- Gastherme (2018), 2018; Warmwasser: zentral erzeugt
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Schimmelpilzbefall an Wänden (Treppenhausflur, Balkontür, Gäste-WC), Großflächige Feuchtigkeitserscheinungen im Keller mit Putzabplatzungen, Schadhafter Sockelputz, Unfachgemäße Regenwasserentwässerung straßenseitig · Wertminderung 8.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.12.2025, Eigentümer anwesend. Dachraum nicht besichtigbar (defekte Deckenklappe). Ein Schlafzimmer Obergeschoss nicht besichtigt. Räumlichkeiten teils durch gelagerte Gegenstände verstellt. Nebengebäude nur bedingt begangen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fensteraustausch 2016 (dreifach verglast, Kunststoff), Heizungsanlage 2018 (Gastherme), Elektroschaltkasten erneuert, Bad teilweise modernisiert
- Fenster
- Dreifach verglaste Kunststoff-Elemente (2016)
- Dach
- Satteldach mit Tondachziegeln (Hauptgebäude), Bitumenbahn (Anbau), in absehbarer Zeit zu erneuern
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schulstraße 8
65558 Flacht
Beschreibung des Gerichts
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am
| Datum | Uhrzeit | Raum | Ort |
| Dienstag, 24.11.2026 | 13:00 Uhr | II, Sitzungssaal | Amtsgericht Diez, Schloßberg 11, 65582 Diez |
öffentlich versteigert werden:
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Flacht
| Gemarkung | Flur, Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | m² | Blatt |
| Flacht | Flur 7 Nr. 40 | Gebäude- und Freifläche | 807 | 924 BV 1 |
Zusatz: - zu je 1/2-Anteil -
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Diez, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1960), 141 m² Wohnfläche, 807 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme (2018) (2018), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Schimmelpilzbefall an Wänden (Treppenhausflur, Balkontür, Gäste-WC) · Abzug 8.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert147.600 € (1.047 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
- TerminDi, 24.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 14.760 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 147.600 €
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 29. September 2026, 13:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 24.11.2026, 13:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Diez
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Schulstraße 8, 65558 Flacht
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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