946 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1913
Fr. 30.10. · 10:30 Uhrin 6 Tagen
Einfamilienhaus
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18.000 €festgesetzter Verkehrswert
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79 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück
4Zimmer
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 262.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeit im Kellerbereich
- Gebäude abbruchreif, unbewohnbarLeerstand seit Jahren, sehr schlechter Instandhaltungszustand mit schwerwiegenden Mängeln, Gebäude unbewohnbar, …
Beachten
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Kein Erbbaurecht
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Limburg a. d. Lahn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Hessen
- Grundbuch Die im Grundbuch von Hadamar Blatt 2076 eingetragenen Grundstücke: Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Hadamar 14 76/1 Hof- und Gebäudefläche, Alter Markt 21 74 2 Hadamar 14 82/2 Hof- und Gebäudefläche, Alter Markt 21 186
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerk, beidseitig angebaut, teilweise unterkellert (Kriechkeller)
- Verkehrswert
- 18.000 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 18.000,00 €: Flurstück 76/1: 0,00 € Flurstück 82/2: 18.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 260 m²
- Wohnfläche
- ca. 79 m² · 228 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Holzrahmenfenster mit 2-fach Verglasung, Kunststoffrollläden, Gaseinzelöfen (teilweise), sehr einfache Elektroinstallation, Tondachsteine
- Heizung
- Teilweise Gaseinzelöfen, zahlreiche Räume ohne Heizung
- Zustand
- abbruchreif, Leerstand seit mehreren Jahren, Sehr schlechter Instandhaltungszustand, Schwerwiegende Schäden und Mängel, Verputz teilweise beschädigt, Feuchtigkeit im Kellerbereich · Wertminderung 262.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.04.2025, Alle Räume (KG, EG, OG, DG) besichtigt, teilweise Gegenstände in Räumen, Außenanlagen besichtigt
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- KG (Teilunterkellerung), EG, OG, DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert, Bad eingebaut
- Fenster
- Holzrahmenfenster, 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, teilweise Kunststoffrollläden
- Dach
- Satteldach, Holzkonstruktion, Tondachsteine, Blechrinnen
- Rechte in Abt. II
- Sanierungsvermerkt (Sanierungsverfahren Hadamarer Altstadt seit 1989 eingetragen, seit ca. 10 Jahren abgeschlossen und abgerechnet, als löschungsreif eingestuft), erlischt voraussichtlich
- Lage
- Alter Markt 21
65589 Hadamar
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein mit einem Kriechkeller teilunterkellertes beidseitig angebautes Einfamilienwohnhaus.
Aufgrund des schlechten technischen als unbewohnbar einzustufenden Zustands der wertermittlungsgegenständlichen baulichen Anlagen wird davon ausgegangen, dass aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes eine Wiederherstellung der Bewohnbarkeit als wirtschaftlich unzumutbar anzusehen ist, da die Kosten für die erforderlichen baulichen Maßnahmen wie Entkernung und Teilrückbau der Bausubstanz und Instandsetzung und Modernisierung bzw. Kernsanierung den nach Abschluss der baulichen Maßnahmen zu erwartenden Wert deutlich übersteigen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Limburg a. d. Lahn, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, 79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 260 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Teilweise Gaseinzelöfen, zahlreiche Räume ohne Heizung
- Zustandabbruchreif · Leerstand seit mehreren Jahren, Sehr schlechter Instandhaltungszustand · Abzug 262.000 €
- Nutzungleerstehend
- Wert18.000 € (228 €/m²) · je m² 89 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminwar am Fr, 23.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 18.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 23.10.202610:30 Uhr
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Alter Markt 21, 65589 Hadamar
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