81 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1974
Di. 10.11. · 11:00 Uhrin 17 Tagen
Eigentumswohnung
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123.000 €festgesetzter Verkehrswert
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79 m²Wohnfläche
3Zimmer
1972Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.557 €/m², 7 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.462 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteEintragungen im Wohnungserbbaugrundbuch im Grundbuch · Erbbaurecht · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Eintragungen im Wohnungserbbaugrundbuch im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast ohne Wertbeeinflussung
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Fernwärme, 1972
Wertgrenzen bei 123.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 61.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 86.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 10 TagenDi., 03.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht WolfsburgSaal E - Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg
- Sicherheitsleistung
- 12.300 €
- Aktenzeichen
- 0019 K 0029/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wolfsburg, Niedersachsen
- Grundbuch Wolfsburg Bl. 20711
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 123.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1972
- Grundstück
- 9.994 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 79 m² · 1.557 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen, Bad mit eingebauter Wanne und wandhängendem WC, Zwei Loggien, Kellerraum, PKW-Einstellplatz
- Heizung
- Fernwärmeheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, 1972; Warmwasser: zentral
- Zustand
- durchschnittlich, teilweise Reparatur Laminatfußboden erforderlich, teilweise Reparatur Wandfliesen Bad/WC erforderlich, teilweise Reparatur elektrische Anlage erforderlich
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.04.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Wertermittlungsstichtag 24.04.2025
- Energie
- liegt vor
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Baulasten: Vereinigungsbaulast ohne Wertbeeinflussung
- Geschosse
- III. Obergeschoss rechts
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster modernisiert, teilweise Modernisierung der Leitungssysteme, Bad/WC modernisiert, Innenausbau modernisiert
- Fenster
- Kunststoff mit doppelter Verglasung
- Dach
- Flachdach mit Stahlbeton-Konstruktion und Dichtungsbahnen
- Rechte in Abt. II
- Eintragungen im Wohnungserbbaugrundbuch (Eintragungen in Abteilung II gemäß Anlage 7 aufgeführt)
- Restnutzungsdauer
- 44 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Stralsunder Ring 19
38444 Wolfsburg
Beschreibung des Gerichts
Wohnungserbbaugrundbuch von Wolfsburg Blatt 20711 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 14.306/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, eingetragen auf dem im Grundbuch von Wolfsburg Blatt 20686 unter Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstück 47/190, Gebäude- und Freifläche; Stralsunder Ring 15-31 (ungerade), zu 99 a 94 qm, in Abt. II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren ab 26.03.1970; verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24 des Aufteilungsplanes.
Detaillierte Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im III. OG rechts, Stralsunder Ring 19, Wohnfläche ca. 79 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 2 Flure, Bad/WC, 2 Loggien
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfsburg, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen (1972)
- Zustanddurchschnittlich · teilweise Reparatur Laminatfußboden erforderlich, teilweise Reparatur Wandfliesen Bad/WC erforderlich
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert123.000 € (1.557 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
- TerminDi, 03.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (8 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 07.09.2026
- Termin: Di, 03.11.2026, 11:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Wolfsburg
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Stralsunder Ring 19, 38444 Wolfsburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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