Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0003/2025
Start: 2026-11-10T11:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Wolfsburg

Eigentumswohnung

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135.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Wolfsburg

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81 m²Wohnfläche

3Zimmer

1974Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.667 €/m², 11 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.500 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Fernwärme

Wertgrenzen bei 135.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 67.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 94.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 10.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WolfsburgSaal E - Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg

Sicherheitsleistung: 13.500 €
Aktenzeichen: 0019 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wolfsburg, Niedersachsen
Grundbuch WOB Bl. 18050 WOB Bl. 18270
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 135.000 €
Einzelwerte: Verkehrswert: insgesamt: 135.000,00 EUR Blatt 18050 (Wohnung): 128.000,00 EUR Blatt 18270 (Tiefgaragenstellplatz): 7.000,00 EUR
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 17.345 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 81 m² · 1.667 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage, Fernwärmeheizung, Warmwasser elektr. Durchlauferhitzer, Aufzug, Kellerraum, Loggia, Tiefgaragenstellplatz
Heizung: Fernwärmeheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Treppenhaus teilweise vernachlässigt, Reparaturstau WC-Wandfliesen, Elektroanlage reparaturbedürftig, Teilweise Estrichfußboden statt Belag
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.07.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: 96 kWh/(m²·a) · liegt vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine belastenden Eintragungen
Geschosse: 8 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenstermodernisierung
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dach: Massives Flachdach mit Dichtungsbahnen
Lage: Halberstädter Straße 3
38444 Wolfsburg

Beschreibung des Gerichts

Wohnungsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18050 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 459.068/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566, 44/567, Verkehrsfläche; Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche; Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 25 des Aufteilungsplanes;
Teileigentumsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18270 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 41.110/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566, 44/567, Verkehrsfläche; Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche; Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 245 des Aufteilungsplanes

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfsburg, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, Garage
Zustanddurchschnittlich · Treppenhaus teilweise vernachlässigt, Reparaturstau WC-Wandfliesen
Nutzungeigengenutzt
Wert135.000 € (1.667 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminDi, 10.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (9 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0019 K 0003/2025 · Verkehrswert 135.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Wolfsburg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Wolfsburg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.