Zum Inhalt springen
ZVG-FinderZwangsversteigerungen finden Suchen
Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche ObjektFotos ansehenMit kostenlosem Konto
EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen
Merken
Teilen
WhatsAppE-MailFacebook

215.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • Lochnerstraße 21 und 23, 40878 Ratingen

  • Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 09:30 Uhrin 53 Tagen
  • Amtsgericht Ratingen

0 Aufrufe0 auf Merklisten

84 m²Wohnfläche
4Zimmer
1966Baujahr
7. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • Preis2.560 €/m², 71 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.500 €/m²)
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
  • NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

  • Hinweis auf AltlastenAuskunft aus dem Altlastenkataster eingeholt; keine Belastungen genannt

Beachten

  • VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
  • RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
  • Baulast eingetragenAuskunft aus dem Baulastenverzeichnis eingeholt; keine Lasten genannt

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Keine Rechte in Abteilung II
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Erschließung bezahlt
  • Gutachten ist 11 Monate alt
  • Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

  • ZubehörGemeinschaftseigentum: Garagengebäude mit 66 Stellplätzen und Hausmeisterwohnung, Wert 8.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrierenAnmelden

So kommt der Gutachter auf 215.000 €

  • Boden 102.000 €
  • Gebäude 44.700 €
  • Außenanlagen 1.000 €

Sachwertverfahren gewichtet 2/5, Ertragswertverfahren gewichtet 3/5 · Stichtag 27.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
102.000 € (Bodenrichtwert 690 €/m²)
Gebäude
44.700 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
1.000 €
Sachwert vorläufig
206.800 €
Ertragswert
211.400 €
Marktanpassung
Marktanpassung durchgeführt; Wert entspricht dem vom Gutachterausschuss für Ratingen-Mitte für Baujahresklasse 1954–1974 veröffentlichten Mittelwert von ca. 2.606 €/m²
Ergebnis
215.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze
107.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
150.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrierenAnmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrierenAnmelden

Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Di., 01.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht RatingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 13Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen

Sicherheitsleistung
21.500 €
Aktenzeichen
0033 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 21.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
AnzeigeWohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken, mit Gemeinschaftsanteile: Garagengebäude mit 66 Stellplätzen
Objekt
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
215.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1966
Grundstück
8.553 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 84 m² · 2.560 €/m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4 Zimmer
Etage
7. Obergeschoss
Ausstattung
Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2025 erneuert), Zentralheizung, Gasbrenner-Warmwasserzentralheizung, Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser, Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken, Separates WC mit wandhängendem WC, Loggia mit Markise, Parkett im Wohn- und Essraum, Laminat in Zimmern und Flur
Heizung
Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Brennwertgerät); Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand
renovierungsbedürftig, Überaltertes Bad, Überaltertes WC, Teilbereiche renovierungsbedürftig, Älteres Fenster-Tür-Element zur Loggia
Nutzung
vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 11.11.2025 und 27.11.2025, Zwei Besichtigungen mit anwesender Mieterin durchgeführt; Bewertungsobjekt konnte in angemessenem Umfang besichtigt werden; Gemeinschaftsräume im obersten Geschoss nicht besichtigt
Energie
vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Auskunft aus dem Altlastenkataster eingeholt; keine Belastungen genannt; Baulasten: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis eingeholt; keine Lasten genannt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
7. Obergeschoss
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Fenster erneuert 2025
Fenster
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2025 erneuert; zur Loggia älteres Fenster-Tür-Element
Dach
Flachdach mit Dachbahnen-Abdichtung und Blechabdeckung
Adressen
Lochnerstraße 21, 23
40878 Ratingen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss nebst Kellerraum und gemeinschaftlichem Eigentum an der Garage und Hausmeisterwohnung in Ratingen, Lochnerstr. 23. Bewertungsbaujahr: 1971.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ratingen, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1966, 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Brennwertgerät), Garage
  • Zustandrenovierungsbedürftig · Überaltertes Bad, Überaltertes WC
  • Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
  • Wert215.000 € (2.560 €/m²) · je m² 71 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
  • TerminDi, 01.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 21.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0033 K 0001/2025 · Verkehrswert 215.000 €
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin: Di, 01.12.2026, 09:30 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Ratingen

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Lochnerstraße 21, 40878 Ratingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Termine in der Nähe

Alle vom Amtsgericht Ratingen →
Musterfoto Baugrundstück, nicht das tatsächliche Objekt

Baugrundstück in Ratingen

Breitscheid · Alte Kölner Str. 31 bis 33a880.900 € Verkehrswert
1.545 m² GrundstückBaujahr 1951
Di. 10.11. · 09:30 Uhrin 32 Tagen