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Musterfoto Baugrundstück, nicht das tatsächliche Objekt
Baugrundstück
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880.900 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • Alte Kölner Str. 31 bis 33a, 40885 Ratingen, Breitscheid

  • Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 09:30 Uhrin 32 Tagen
  • Amtsgericht Ratingen

3 Aufrufe0 auf Merklisten

1.545 m²Grundstück
1951Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
  • NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

  • SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
  • FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Haus 33 mehrere Stellen

Beachten

  • Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Keine Rechte in Abteilung II
  • Leer
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 880.000 €

Vergleichswertverfahren (Bodenrichtwertwertermittlung) · Stichtag 27.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
880.900 € (Bodenrichtwert 570 €/m²)
Marktanpassung
0,95 x 1,2 Korrekturen angewandt
Ergebnis
880.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze
440.450 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
616.630 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 10.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht RatingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 13Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen

Sicherheitsleistung
88.090 €
Aktenzeichen
0033 K 0017/2024

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 88.090 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

  • Amtsgericht Ratingen, Nordrhein-Westfalen
  • Grundbuch Breitscheid Blatt 1450, Breitscheid Blatt 1450, Breitscheid Blatt 1450
  • Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
  • Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Baugrundstück, massive Bauweise, mit Garagenzufahrt Haus 33a
Objekt
Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken
Verkehrswert
880.900 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1951, Anbau 1982
Grundstück
1.545 m²
Heizung
Gaszentralheizung Haus 33 (Baujahr 1998), 1998; Warmwasser: warmwassergeführt
Zustand
sanierungsbedürftig, Gebäude überwiegend entkernt, Feuchtigkeitsschäden Haus 33 mehrere Stellen, Flachdächer starke Vermoosung, Außenanlagen verwildert, Bauschuttablagerungen vorhanden
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 27.03.2025, Besichtigung mit Vertreter der Eigentümerseite durchgeführt, Gebäude in angemessenem Umfang einsehbar
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
eingeschossig mit Dachgeschoss (Haus 33), Flachdach (Häuser 31, 33a)
Keller
voll unterkellert
Fenster
Metallfenster mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung
Dach
Satteldach Betonpfannen (Haus 33) mit Unterspannbahn, Flachdach Kiesschüttung mit Vermoosung (Häuser 31, 33a)
Adressen
Alte Kölner Str. 31, 33, 33a
40885 Ratingen, Breitscheid

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in mittlerer Wohnlage von Ratingen-Breitscheid.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ratingen, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektBaugrundstück, Baujahr 1951 (Anbau 1982), 1.545 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Haus 33 (Baujahr 1998) (1998), Garagenzufahrt Haus 33a
  • Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude überwiegend entkernt, Feuchtigkeitsschäden Haus 33 mehrere Stellen
  • Nutzungleerstehend
  • Wert880.900 €
  • TerminDi, 10.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 88.090 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0033 K 0017/2024 · Verkehrswert 880.900 €
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin: Di, 10.11.2026, 09:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Ratingen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Alte Kölner Str. 31, 40885 Ratingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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