Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1965Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 140.000 €

Boden 45.200 €
Gebäude 57.100 €
Außenanlagen 500 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 45.200 € (Bodenrichtwert 550 €/m²)
Gebäude: 57.100 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 500 €
Sachwert vorläufig: 102.800 €
Ertragswert: 140.000 €
Marktanpassung: Sachwert mit Marktanpassung auf 138.800 €, dann plus objektspezifische Merkmale +1.300 €bereits enthalten
Ergebnis: 140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Langenfeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Baumberg Blatt 6342
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 02.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 140.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 1.800 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 59 m² · 2.373 €/m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss, Kellerraum, Zentralheizung (gasgesteuert), Zentrale Warmwasserversorgung
Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (versorgt 24 Wohneinheiten), 1965; Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Baujahrestypischer Zustand unterstellt, Normale Alterswertminderung bei Gebäude von 1965
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 28.10.2025 und 13.11.2025, Eigentümer zu beiden Terminen nicht erschienen. Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung nicht möglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 Geschosse unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachbodendämmung, Balkonsanierung, Stromsanierung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Zinkrinnen und Fallrohre, bituminöse Unterschicht
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Weißdornstraße
40789 Monheim am Rhein, Baumberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ine ca. 59 m2 große Eigentumswohnung in Monheim-Baumberg, Weißdornstraße 3, mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Ganze in dem fiktiven Baujahr 1975 entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück in mittlerer Wohnlage Monheims bei guter Kfz- sowie befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.

021 K 005-25 GA kurz

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langenfeld, Stand Di, 02.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (versorgt 24 Wohneinheiten) (1965)
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Baujahrestypischer Zustand unterstellt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert140.000 € (2.373 €/m²) · je m² 64 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 140.000 €Di, 02.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Weißdornstraße, 40789 Monheim am Rhein

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