Wichtig aus dem Gutachten

8 in Ordnung

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2019

So kommt der Gutachter auf 197.000 €

Boden 32.800 €
Gebäude 164.008 €

Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren zur Stützung) · Stichtag 04.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.800 € (Bodenrichtwert 215 €/m²)
Gebäude: 164.008 € Zeitwert
Ertragswert: 197.000 €
Vergleichswert: 201.000 €
Ergebnis: 197.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Limburg a. d. Lahn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Hessen
Grundbuch Der im Wohnungsgrundbuch von Offheim Blatt 1765, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 106,61/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Offheim 20 397/1 Gebäude- und Freifläche, Friedlandstraße 1a, 1b 1432
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 07.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 197.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1991
Grundstück: 1.432 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 90 m² · 2.189 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche, Isolierverglaste Kunststofffenster, Balkon, Kellerraum
Heizung: Gastherme Viessmann (2019), 2019; Warmwasser: Separater Warmwasserspeicher
Zustand: gut, Handbetriebener Rollladen im Wohnzimmer defekt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.02.2026, Spitzboden nicht zugänglich; Vertreter der Hausverwaltung anwesend; Gutachter konnte alle wesentlichen Gebäudeteile in Augenschein nehmen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse (+ Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Dach: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Adressen: Friedlandstraße 1a, 1b
65555 Limburg, Offheim

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 90 qm sowie zugeordneter Kellerraum; Baujahr 1991; die Wohnung liegt einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen; isolierverglaste Kunststofffenster; Krüppelwalmdach aus Betondachsteinen; Heizung über Gastherme (Baujahr 2019); guter baulicher Zustand.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Limburg a. d. Lahn, Stand Fr, 07.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1991, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Gastherme Viessmann (2019) (2019)
Zustandgut · Handbetriebener Rollladen im Wohnzimmer defekt
Nutzungleerstehend
Wert197.000 € (2.189 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 197.000 €Fr, 07.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Friedlandstraße 1a, 65555 Limburg

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