Name: Zwangsversteigerung 0026 K 0009/2026
Start: 2026-11-06T09:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Hameln

Eigentumswohnung

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22.000 €festgesetzter Verkehrswert

Teichstraße 16, 31789 Hameln, Hastenbeck
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Hameln

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73 m²Wohnfläche

1962Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis301 €/m², 80 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 22.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 05.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 11.000 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Vergleichswert: 22.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Elektroinstallation aus 1962, nicht mehr voll funktionsfähig, Notrostromversorgung mit Mehrfachsteckdosen und Verlängerungskabeln, Bad im Rohbauzustand ohne Sanitärobjekte, WC aus 1962, kein Waschbecken)bereits enthalten
Marktanpassung: Grundstücksmarktdaten 2026
Ergebnis: 22.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 11.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 15.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HamelnRaum 120Zehnthof 1, 31785 Hameln

Sicherheitsleistung: 2.200 €
Aktenzeichen: 0026 K 0009/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hameln, Niedersachsen
Grundbuch Hastenbeck Blatt 537
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv mit Wärmedämmverbundsystem, mit Nein, keine Stellplätze vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 22.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 73 m² · 301 €/m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller
Heizung: Gas, 2003; Warmwasser: Zentral
Zustand: sanierungsbedürftig, Elektroinstallation aus 1962, nicht mehr voll funktionsfähig, Notrostromversorgung mit Mehrfachsteckdosen und Verlängerungskabeln, Bad im Rohbauzustand ohne Sanitärobjekte, WC aus 1962, kein Waschbecken, Küche nicht als Küche genutzt · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.05.2026, Zutritt durch Mietpartei ermöglicht
Energie: Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altablagerung oder Altstandort im Kataster verzeichnet; Anhaltspunkte für Kontaminierung beim Ortstermin nicht erkennbar
Geschosse: Erdgeschoss + Kellerraum
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung 2003, Wärmedämmverbundsystem geschätzt Ende 1990er/Anfang 2000er, Kunststofffenster geschätzt 1980er Jahre
Fenster: Kunststoff, geschätzt 1980er Jahre
Dach: Satteldach
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Teichstraße 16
31789 Hameln, Hastenbeck

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im Erdgeschoss links mit Kellerraum Nr. 13 in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Baujahr 1962, Wohnfläche 72,6 qm
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts welcher sich auf 22.000 Euro beläuft ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31 Verwendungszweck: NZS-26 K 9/26.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hameln, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 73 m² Wohnfläche, unterkellert, Gas (2003), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Elektroinstallation aus 1962, nicht mehr voll funktionsfähig, Notrostromversorgung mit Mehrfachsteckdosen und Verlängerungskabeln · Abzug 50.000 €
Nutzungvermietet
Wert22.000 € (301 €/m²) · je m² 80 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 22.000 €Do, 30.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Hameln

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Teichstraße 16, 31789 Hameln

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.