Name: Zwangsversteigerung 0026 K 0039/2024
Start: 2026-12-11T10:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Hameln

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 9 Tagen

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94.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bäckerstraße 13 und 13A, 31860 Emmerthal, Emmern
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 10:30 Uhrin 63 Tagen
Amtsgericht Hameln

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75 m²Wohnfläche

3Zimmer

1823Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.253 €/m², 16 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.500 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit im Grundbuch
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1983Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 94.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 91.000 €
Marktanpassung: Abschlag 5 % für kleinere Wohnfläche (75,424 m² vs. Durchschnitt 80 m²), Zuschlag 3.000 Euro für fehlende Garage (50 % des Garagenwertes von 6.000 Euro)
Ergebnis: 94.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 47.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 65.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 63 Tagen

Fr., 11.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht HamelnRaum 120Zehnthof 1, 31785 Hameln

Sicherheitsleistung: 9.400 €
Aktenzeichen: 0026 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Hameln, Niedersachsen
Grundbuch Emmern Blatt 482
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Fachwerkbauweise, mit Garagengebäude in massiver Bauweise vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 94.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1823, Anbau 1983
Grundstück: 1.080 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 75 m² · 1.253 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Sanitärausstattung (Wanne, Waschtisch, WC), Laminat-, PVC- oder Teppichböden, Fliesen in Küche und Sanitärbereich
Heizung: Gaszentralheizung, 1983; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Energieatlas nicht vorhanden, Rippenheizkörper nicht zeitgemäß
Besichtigung: nur von außen, 15.07.2025, Niemand angetroffen, keine Innenbesichtigung möglich. Bewertung nach Rücksprache mit Amtsgericht gemäß äußerem Anschein und Aktenlage.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen; Baulasten: Keine wertrelevanten Eintragungen bekannt
Geschosse: KG, EG, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster mit Isolierverglasung, Thermostatventile an Heizkörpern
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zur Lagerung und zum Betrieb eines unterirdischen Öltanks für mehrere Miteigentümer (Übertragen 5. Oktober 1985)); Grunddienstbarkeit (Recht zur Ableitung von Regenwasser für mehrere Miteigentümer (Übertragen 5. Oktober 1985))
Adressen: Bäckerstraße 13, 13A
31860 Emmerthal, Emmern

Beschreibung des Gerichts

Wohnung Nr. 4 in der WEG Bäckerstr 13/13A in Emmern 31860 Emmerthal,WFL ca. 75, 424 m2 vorgelegter WFL-Berechnung, Baujahr 1823 erneuert 1983.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts welcher sich auf 94.000 Euro beläuft ist einzuzahlen auf IBAN DE 15 2505 0000 0106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 39/24.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hameln, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1823 (Anbau 1983), 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (1983), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Energieatlas nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Wert94.000 € (1.253 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminFr, 11.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 9.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0026 K 0039/2024 · Verkehrswert 94.000 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 10:30 Uhrin 63 Tagen · Amtsgericht Hameln

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Bäckerstraße 13, 31860 Emmerthal

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