Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.208 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitWasserschaden im Bad, Ursache beseitigt
Heizung von 1974Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 22.000 €

Boden 1.548 €
Gebäude 26.039 €
Abzug 5.208 €

Ertragswertverfahren (ImmoWertV §§ 27–34) · Stichtag 25.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.548 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Gebäude: 26.039 € Zeitwert
Ertragswert: 22.379 €
Vergleichswert: 21.000 €
Mängelabzug: − 5.208 € (Fenster auf Rückseite (Balkonseite) 50 Jahre alt, Austausch geplant, Wasserschaden im Bad, Ursache beseitigt, Durchlauferhitzer durch Wasserschaden beschädigt, Malermäßige Überarbeitung Aufzugkabinen und Türzargen erforderlich)
Marktanpassung: Abschlag 20 % (5.208 €) wegen Risiken Eigentümergemeinschaft und erforderlicher Sonderumlagen
Ergebnis: 22.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Brilon und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Brilon, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Brilon Blatt 3493
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle Massivbauweise
Verkehrswert: 22.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 4.670 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 36 m² · 611 €/m²
Ausstattung: Balkon, Keller, Personenaufzug, Balkon (1,60 m²), Kellerraum (0,85 m²), Bad mit Einbaubadewanne und WC
Heizung: Öl-Zentralheizung, 1974; Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: noch zufriedenstellend, Fenster auf Rückseite (Balkonseite) 50 Jahre alt, Austausch geplant, Wasserschaden im Bad, Ursache beseitigt, Durchlauferhitzer durch Wasserschaden beschädigt, Malermäßige Überarbeitung Aufzugkabinen und Türzargen erforderlich, Abdeckungen der Laubengänge erforderlich · Wertminderung 5.208 €
Nutzung: Ferienwohnung
Besichtigung: nur von außen, 25.02.2026, Außenbesichtigung am 25.02.2026 ab 15:00 Uhr; Innenbesichtigung verweigert. Letzte Innenbesichtigung: 20.01.2021 (im Rahmen früheres Gutachtens). Treppenhaus und Kellerräume des Hauses 7 einsehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine
Geschosse: EG, 1. bis 7. OG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-Fenster mit alter Isolierverglasung und teilweise Kunststoff-Fenster, Rückseite 50 Jahre alt
Dach: Flachdach mit bituminöser Abdichtung und Bekiesung, erfahrungsgemäß alle 10–20 Jahre zu sanieren
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrrecht sowie Recht zur Verlegung von Versorgungsleitungen (Bewilligung vom 11.03.1974 für Eigentümer der Parzelle Flur 20 Nr. 825 (z.Z. Brilon Blatt 2850), Ausübung auf Dritte übertragbar), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Rübezahlweg 32-38
59929 Brilon, Gudenhagen-Petersborn

Beschreibung des Gerichts

Lt. Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im untersten Wohngeschoss einer Wohnanlage in Brilon-Gudenhagen-Petersborn. Zur Wohnung gehören Balkon und Kellerraum, Wohnfläche: ca. 36 qm, einfache Ausstattung; Baujahr der Wohnanlage: 1974. Die Wohnanlage macht einen "noch zufriedenstellenden" Eindruck.

Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brilon, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 36 m² Wohnfläche, unterkellert, Öl-Zentralheizung (1974)
Zustandnoch zufriedenstellend · Fenster auf Rückseite (Balkonseite) 50 Jahre alt, Austausch geplant, Wasserschaden im Bad, Ursache beseitigt · Abzug 5.208 € · Gutachter nur außen
NutzungFerienwohnung
Wert22.000 € (611 €/m²) · je m² 58 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 22.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202614:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Rübezahlweg 32-38, 59929 Brilon

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