Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.000 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 412.000 €

Bodenrichtwertverfahren · Stichtag 04.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 418.000 € (Bodenrichtwert 540 €/m²)
Mängelabzug: − 6.000 € (Ungenutzt seit längerer Zeit, Bewachsen mit Wiesen und Bäumen, Nähe Bahnlinie (0,2 km), Nähe Autobahn A43 (0,5 km))
Marktanpassung: Keine Veränderung (0%)
Ergebnis: 412.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Münster und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Münster, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Albachten Blatt 1790, Albachten Blatt 1790, Albachten Blatt 1790
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Baugrundstück
Objekt: unbebautes Grundstück, Baugrundstück
Verkehrswert: 412.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 889 m²
Zustand: Ungenutzt seit längerer Zeit, Bewachsen mit Wiesen und Bäumen, Nähe Bahnlinie (0,2 km), Nähe Autobahn A43 (0,5 km), Anschlusslage Gewerbeflächen · Wertminderung 6.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 04.03.2026, Nur Außenbesichtigung von der Straße aus, keine Person anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Versorgungsleitungsrecht an Flurstück 1748), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Versorgungsleitungsrecht an Flurstück 1523), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Versorgungsleitungsrecht an Flurstück 136), bleibt bestehen
Lage: Sendener Stiege
48163 Münster, Albachten

Beschreibung des Gerichts

Die zu versteigernden Grundstücke liegt im südlichen Randbereich des Stadtteils Albachten und sind jeweils unbebaut.
Zwischen den Grundstücken bestehen verschiedene Abhängigkeiten (die drei Bewertungsgrundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit).

Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 04.03.2026.
Zum Ortstermin war keine weitere Person erschienen. Die Beschreibung und Bewertung erfolgen demzufolge nach dem äußeren Eindruck.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Münster, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektBaugrundstück, 889 m² Grundstück
ZustandUngenutzt seit längerer Zeit, Bewachsen mit Wiesen und Bäumen · Abzug 6.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert412.000 €
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (15 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 412.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Sendener Stiege, 48163 Münster

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