Verteilungstermin, Teilungsplan und Restschuld: Wer bekommt nach der Zwangsversteigerung welches Geld?

Zuletzt geprüft: Di, 08.09.2026 · Hassan Amer

Nach dem Zuschlag bestimmt das Gericht von Amts wegen den Verteilungstermin (§ 105 Abs. 1 ZVG). Dort zahlt der Ersteher an die Gerichtskasse, und das Gericht stellt den Teilungsplan auf: zuerst die Verfahrenskosten (§ 109 ZVG), dann die acht Rangklassen des § 10 ZVG, der Rest an den Schuldner. Bleibt eine Restschuld, haftet der Schuldner dafür persönlich weiter. Zwei gesetzliche Ausnahmen mindern sie aber, ohne dass ein Euro fließt, und die kennt fast niemand: § 114a ZVG, wenn die Bank selbst ersteigert, und § 118 Abs. 2 ZVG, wenn der Ersteher nicht zahlt.

Was passiert nach dem Zuschlag mit dem Geld?

Der Ersteher zahlt nicht an die Gläubiger, sondern an das Gericht (§ 107 Abs. 2 ZVG). Das Gericht verteilt in einer festen Reihenfolge: Zuerst wird festgestellt, wie viel überhaupt da ist, dann gehen die Verfahrenskosten vorweg ab, dann kommen die Rangklassen des § 10 ZVG der Reihe nach dran, und was danach übrig bleibt, gehört dem bisherigen Eigentümer. Reicht das Geld nicht bis zu einer Klasse, fällt jeder dort und dahinter vollständig aus.

Verteilt wird nicht das Meistgebot, sondern das Bargebot (§ 49 Abs. 1 ZVG). Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben, gehören zwar zum Meistgebot, fließen aber nicht in die Masse (§ 52 Abs. 1 ZVG); der Ersteher übernimmt sie. Zum Bargebot kommen die Zinsen ab dem Tag des Zuschlags, 4 % im Jahr (§ 49 Abs. 2 ZVG, gesetzlicher Zinssatz § 246 BGB), und der Erlös aus gesondert verwerteten Gegenständen (§ 65 ZVG). Wie hoch das Meistgebot ausfallen darf und wo die Wertgrenzen liegen, steht im Ratgeber zu den Wertgrenzen.

Wie läuft der Verteilungstermin ab?

Gibt es eine Frist zwischen Versteigerung und Verteilungstermin?

Nein, und das ist einer der häufigsten Irrtümer. § 105 Abs. 1 ZVG sagt nur, dass das Gericht nach der Erteilung des Zuschlags einen Termin zur Verteilung zu bestimmen hat, von Amts wegen und ohne Antrag. Wie lange es damit wartet, steht nirgends. Die überall zu lesenden „6 bis 8 Wochen“ sind Erfahrungswerte aus der Praxis, keine Rechtslage.

Eine echte Frist gibt es nur bei der Zustellung: Ist die Terminsbestimmung dem Ersteher, dem nach § 69 Abs. 3 ZVG für mithaftend erklärten Bürgen und in den Fällen des § 81 Abs. 2 und 3 ZVG dem Meistbietenden nicht 2 Wochen vor dem Termin zugestellt, ist der Termin aufzuheben und neu zu bestimmen (§ 105 Abs. 4 ZVG). Diese Frist schützt nur diese drei, nicht alle Beteiligten, und der Mangel ist heilbar, wenn das Verfahren genehmigt wird.

Wer wird zum Verteilungstermin geladen?

Zugestellt wird an alle Beteiligten und an den Ersteher (§ 105 Abs. 2 ZVG). Als Beteiligte gelten auch diejenigen, die ihr angemeldetes Recht noch glaubhaft machen müssen. Zusätzlich soll die Terminsbestimmung an die Gerichtstafel angeheftet werden (§ 105 Abs. 3 ZVG), das ist aber nur eine Sollvorschrift. Wer als Beteiligter gilt, regelt § 9 ZVG: Gläubiger, Schuldner, die im Grundbuch Eingetragenen und jeder, der ein Recht anmeldet und auf Verlangen glaubhaft macht. Bei den 639 Eigentumswohnungen in unserer Datenbank gehört auch die Wohnungseigentümergemeinschaft dazu, sobald sie ihr Hausgeld anmeldet.

Hingehen muss niemand. Wer aber etwas zu beanstanden hat, sollte es tun, denn der Teilungsplan entsteht im Regelfall erst im Termin. Geld verliert man durch Fernbleiben nicht: Die Auszahlung an nicht Erschienene ordnet das Gericht von Amts wegen an, und wo das nicht geht, wird hinterlegt (§ 117 Abs. 2 ZVG).

Wie muss der Ersteher zahlen?

Gezahlt wird an das Gericht, nicht an die Gläubiger (§ 107 Abs. 2 ZVG), und zwar unbar. Das Bargebot muss so überwiesen werden, dass es der Gerichtskasse vor dem Verteilungstermin gutgeschrieben ist; im Termin selbst ist nur noch der Zahlungsnachweis vorzulegen (§ 49 Abs. 1 und 3 ZVG). Eine Sicherheitsleistung, die bei der Gerichtskasse eingezahlt wurde, wird auf diese Zahlung angerechnet (§ 107 Abs. 3 ZVG). Bei einer Bankbürgschaft passiert das nicht automatisch, dort muss der volle Betrag fließen. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), beim mittleren Objekt in unserer Datenbank mit 180.000 € Verkehrswert also 18.000 €.

Der Ersteher kann beantragen, dass die Ausführung des Teilungsplans bis zur Rechtskraft des Zuschlags ausgesetzt wird (§ 116 ZVG). Das ist sinnvoll, wenn eine Zuschlagsbeschwerde läuft: Ist das Geld erst verteilt, bekommt man es nach einer Aufhebung des Zuschlags nur mühsam zurück. Alles zur Zahlung und den Nebenkosten steht im Ratgeber „Nach dem Zuschlag“.

Welche Kosten gehen vorweg ab?

Aus dem Erlös werden die Kosten des Verfahrens vorweg entnommen (§ 109 Abs. 1 ZVG), bevor irgendein Gläubiger etwas sieht. Ausgenommen sind vier Posten, die nicht über den Vorwegabzug laufen: die Kosten der Anordnung des Verfahrens, die Kosten des Beitritts eines Gläubigers, die Zuschlagsgebühr und die Kosten einer nachträglichen Verteilungsverhandlung. Die Kosten der Anordnung und des Beitritts stehen der jeweiligen Hauptforderung gleich und teilen deren Rangklasse (§ 10 Abs. 2 ZVG). Die Zuschlagsgebühr schuldet der Ersteher zusätzlich zum Gebot; sie beträgt eine halbe Gebühr aus dem Meistgebot, bei 180.000 € sind das 949 € (Nr. 2214 KV GKG). Wie viel vorweg abgeht, hängt stark vom Objekt ab: Bei den 33 % unserer Objekte unter 100.000 € fressen die Verfahrenskosten einen spürbaren Teil des Erlöses.

In welcher Reihenfolge bekommen die Gläubiger ihr Geld?

§ 10 Abs. 1 ZVG kennt acht Rangklassen. Wer in einer höheren Klasse steht, wird vollständig bedient, bevor die nächste Klasse überhaupt etwas sieht. Innerhalb einer Klasse entscheidet bei gleichem Rang das Verhältnis der Beträge, bei den dinglichen Rechten der Klasse 4 dagegen die Reihenfolge im Grundbuch (§ 11 Abs. 1 ZVG).

Zwei Punkte fallen in der Praxis ins Gewicht. Erstens das Vorrecht der Eigentümergemeinschaft in Klasse 2: Es steht vor jeder Bank, ist aber auf 5 % des festgesetzten Verkehrswerts gedeckelt. Bei einem Verkehrswert von 200.000 € sind das höchstens 10.000 €; alles darüber rutscht ganz nach hinten. Zweitens die Zwei-Jahres-Grenze bei den Zinsen: Wer als Bank jahrelang nicht vollstreckt hat, verliert die älteren Zinsrückstände nicht, sie fallen aber in Klasse 8 und sind dort praktisch nie gedeckt.

Was bleibt von einem Erlös übrig? Rechnen Sie es durch

Das Beispiel zeigt den Regelfall: Bei 250.000 € Verkehrswert und 180.000 € Meistgebot stehen nach Zinsen 180.969 € zur Verteilung. Davon gehen 4.000 € Verfahrenskosten ab, 3.000 € an die Eigentümergemeinschaft und 800 € an die Gemeinde. Für die Bank bleiben 173.169 € von 200.000 € Forderung, es bleibt eine Restschuld von 26.831 €. Ein Übererlös entsteht nur, wenn das Gebot über allen eingetragenen Rechten und Kosten liegt.

Bis wann muss ich meine Forderung anmelden?

Was aus dem Grundbuch hervorgeht, kommt automatisch in den Teilungsplan. Alles andere nur, wenn es angemeldet ist, und zwar spätestens im Verteilungstermin (§ 114 Abs. 1 ZVG). Der betreibende Gläubiger muss nichts extra tun, sein Anspruch gilt mit dem Versteigerungsantrag als angemeldet. Laufende Beträge wiederkehrender Leistungen aus eingetragenen Rechten brauchen ebenfalls keine Anmeldung.

Wer die Aufforderung aus der Terminsbestimmung verpasst hat (§ 37 Nr. 4 ZVG), verliert sein Recht nicht, wird aber bei der Verteilung allen übrigen Rechten nachgesetzt (§ 110 ZVG). Praktisch heißt das fast immer: Ausfall. Melden Sie deshalb lieber zu früh als zu spät an, schriftlich und mit Berechnung. Die Aufforderung dazu steht in jeder Terminsbestimmung, die wir veröffentlichen. Sie gilt schon für den Versteigerungstermin: Angemeldet werden muss dort spätestens vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten (§ 37 Nr. 4 ZVG). Die Terminsbestimmung selbst wird mindestens 6 Wochen vor dem Versteigerungstermin bekannt gemacht (§ 43 Abs. 1 ZVG); wie lange es danach bis zum Verteilungstermin dauert, schreibt das Gesetz nicht vor.

Wie wird der Teilungsplan aufgestellt?

Der Regelfall ist die Aufstellung im Termin: Das Gericht hört die anwesenden Beteiligten an und zieht nötigenfalls einen Rechnungsverständigen hinzu (§ 113 Abs. 1 ZVG). Einen Plan, den man vorher in Ruhe zu Hause prüfen kann, gibt es also normalerweise nicht. Nur wenn das Gericht in der Terminsbestimmung dazu aufgefordert hat, binnen 2 Wochen eine Berechnung der Ansprüche einzureichen, fertigt es den Plan vorab und legt ihn spätestens 3 Tage vor dem Termin auf der Geschäftsstelle zur Einsicht aus (§ 106 ZVG). Das ist eine Kann-Vorschrift.

In den Plan gehören auch die Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben und deshalb nicht erlöschen (§ 113 Abs. 2 ZVG). Sie werden nicht aus dem Erlös bezahlt, müssen aber ausgewiesen sein, weil der Ersteher sie übernimmt. Welche Rechte mit dem Zuschlag erlöschen und welche bleiben, regelt § 91 ZVG.

Was kann ich tun, wenn im Teilungsplan etwas falsch steht?

Über den Plan wird sofort im Termin verhandelt; für die Verhandlung, die Erledigung von Widersprüchen und die Ausführung gelten die §§ 876 bis 882 ZPO entsprechend (§ 115 Abs. 1 ZVG). Wer einen Anspruch vor dem Termin angemeldet hat und ihn nicht wie beantragt im Plan wiederfindet, muss den Widerspruch nicht extra erklären: Die Anmeldung gilt dann automatisch als Widerspruch (§ 115 Abs. 2 ZVG). Die Monatsfrist danach gilt für ihn aber genauso.

Die Frist ist kurz und verlangt mehr als nur die Klage: Binnen eines Monats ab dem Terminstag müssen Sie dem Gericht ohne Aufforderung nachweisen, dass Sie Klage erhoben haben (§ 878 Abs. 1 Satz 1 ZPO). Sonst wird die Ausführung des Plans ohne Rücksicht auf Ihren Widerspruch angeordnet. Ein besseres Recht können Sie danach immer noch einklagen, aber gegen den, der das Geld bekommen hat (§ 878 Abs. 2 ZPO). Wichtig für alle anderen: Ein Widerspruch legt nicht das ganze Verfahren lahm. Der Plan bestimmt schon im Termin, wie der streitige Betrag zu verteilen ist, falls der Widerspruch Erfolg hat. Hinterlegt wird nur dieser Betrag, alle unstreitigen Zuteilungen werden sofort ausgezahlt (§ 124 ZVG).

Was passiert, wenn der Ersteher nicht zahlt?

Entgegen einer verbreiteten Darstellung wird der Zuschlag nicht aufgehoben und es wird auch nicht automatisch neu versteigert. Der Ersteher bleibt Eigentümer. Der Teilungsplan wird stattdessen dadurch ausgeführt, dass das Gericht die Forderung gegen den Ersteher auf die Berechtigten überträgt (§ 118 Abs. 1 ZVG). Zur Sicherung wird für die Berechtigten eine Sicherungshypothek am Grundstück eingetragen, die den Rang des ursprünglichen Anspruchs erhält (§ 128 ZVG). Erst wenn die Berechtigten daraus vollstrecken, kommt es zur Wiederversteigerung (§ 133 ZVG).

Für den Schuldner ist der nächste Satz bares Geld wert: Die Übertragung wirkt wie die Befriedigung aus dem Grundstück (§ 118 Abs. 2 Satz 1 ZVG). Seine Schuld ist damit in dieser Höhe getilgt, obwohl niemand gezahlt hat. Diese Wirkung entfällt nur, wenn der Berechtigte binnen 3 Monaten gegenüber dem Gericht auf die Rechte aus der Übertragung verzichtet oder selbst die Zwangsversteigerung beantragt (§ 118 Abs. 2 Satz 2 ZVG).

Wann bekomme ich als Schuldner einen Übererlös?

Was nach Kosten und allen zugeteilten Rechten übrig bleibt, gehört dem bisherigen Eigentümer. Ausgezahlt wird unbar (§ 117 Abs. 1 ZVG). War der Berechtigte nicht im Termin, ordnet das Gericht die Auszahlung von Amts wegen an; ist sie nicht ausführbar, wird hinterlegt (§ 117 Abs. 2 ZVG). Hinterlegt wird außerdem in mehreren gesetzlich geregelten Fällen:

Ein Übererlös ist übrigens pfändbar, sobald der Zuschlag erteilt ist. Andere Gläubiger des Schuldners können darauf zugreifen, bevor das Geld ihn erreicht. Bei Miteigentümern, die sich über die Aufteilung nicht einigen, hinterlegt das Gericht, bis eine Einigung oder ein Urteil vorliegt. Das betrifft vor allem die 776 Teilungsversteigerungen in unserer Datenbank, bei denen der Erlös von vornherein mehreren zusteht. Wie der Erlös bei einer Teilungsversteigerung unter Miteigentümern verteilt wird, steht im Ratgeber zur Teilungsversteigerung.

Was passiert mit einer Grundschuld, die gar nicht mehr valutiert?

Diese Frage taucht in Googles „Weitere Fragen“ regelmäßig auf und wird sonst nirgends sauber beantwortet. Zuerst die Korrektur eines verbreiteten Irrtums: Wer sein Darlehen abbezahlt, bekommt die Grundschuld nicht automatisch. Anders als bei der Hypothek, die bei Erlöschen der Forderung von selbst auf den Eigentümer übergeht (§ 1163 Abs. 1 Satz 2 BGB), gilt das für die Grundschuld gerade nicht: Die Vorschriften über die Hypothek sind nur anwendbar, soweit sich nichts anderes daraus ergibt, dass die Grundschuld keine Forderung voraussetzt (§ 1192 Abs. 1 BGB). Die Grundschuld bleibt also bei der Bank.

Was der Eigentümer hat, ist ein Anspruch aus dem Sicherungsvertrag: Ist die Grundschuld nicht mehr valutiert, kann er Rückübertragung, Verzicht oder eine Löschungsbewilligung verlangen. Erst wenn die Grundschuld tatsächlich auf ihn übertragen wurde, ist es eine Eigentümergrundschuld. Dann darf er daraus zwar nicht selbst vollstrecken (§ 1197 Abs. 1 BGB) und bekommt außerhalb einer Zwangsverwaltung keine Zinsen (§ 1197 Abs. 2 BGB), wohl aber den auf diesen Rang entfallenden Erlösanteil, der sonst an nachrangige Gläubiger ginge.

Praktisch heißt das: Prüfen Sie vor dem Verteilungstermin, ob eine alte Grundschuld noch valutiert. Fordern Sie bei der Bank die Rückgewähr an und melden Sie den Anspruch beim Gericht an. Sonst meldet die Bank ihre Grundschuld in voller Höhe an, obwohl sie nur noch einen Teil oder gar nichts zu fordern hat. Ohne Anmeldung und ohne vorgelegten Brief wird der Betrag für einen unbekannten Berechtigten hinterlegt (§ 126 ZVG). Bei einem mittleren Verkehrswert von 180.000 € in unserer Datenbank geht es dabei schnell um fünfstellige Beträge.

Bleibt nach der Zwangsversteigerung eine Restschuld?

Meistens ja. Der Zuschlag tilgt die Forderung nur, soweit der Erlös reicht. Für den Rest haftet der Schuldner unverändert weiter, und zwar mit seinem gesamten gegenwärtigen und künftigen Vermögen. Die Bank braucht dafür auch keinen neuen Titel: Sie hat schon einen, meist die notarielle Grundschuldbestellungsurkunde mit Unterwerfungsklausel, aus der sie das Verfahren betrieben hat. Aus dem Verteilungsverfahren entsteht kein neuer Titel gegen den Schuldner, sondern nur gegen einen Ersteher, der nicht zahlt (§ 118, § 132 ZVG).

Zwei gesetzliche Ausnahmen mindern die Restschuld, ohne dass Geld fließt. Beide fehlen in praktisch allen Ratgebern:

Was bringt mir die 7/10-Grenze als Schuldner?

Das ist der wichtigste Absatz dieser Seite. Ersteigert ein Gläubiger, der Befriedigung aus dem Grundstück verlangen kann, das Objekt selbst, und bleibt sein Gebot einschließlich des Kapitalwerts bestehen bleibender Rechte hinter sieben Zehnteln des Grundstückswerts zurück, so gilt er auch insoweit als aus dem Grundstück befriedigt, als sein Anspruch bei einem Gebot in Höhe der 7/10-Grenze gedeckt wäre (§ 114a Satz 1 ZVG). Vorgehende oder gleichstehende Rechte, die erlöschen, bleiben dabei außer Betracht (§ 114a Satz 2 ZVG).

Ein Beispiel: Der Verkehrswert beträgt 250.000 €, die 7/10-Grenze also 175.000 €. Die Bank hat 200.000 € offen und ersteigert selbst für 150.000 €. Ohne § 114a ZVG bliebe eine Restschuld von rund 57.000 €. Mit § 114a ZVG gilt die Bank zusätzlich in Höhe der Differenz zur 7/10-Grenze als befriedigt, also um 25.000 € mehr. Die Restschuld sinkt auf rund 32.000 €, ohne dass ein einziger Euro geflossen ist. Setzen Sie im Rechner oben das Häkchen, dann rechnet er Ihren Fall durch.

Die Vorschrift greift nur, wenn ein Berechtigter selbst ersteigert, also die Bank, nicht ein fremder Bieter. Prüfen Sie deshalb im Zuschlagsbeschluss, wer den Zuschlag bekommen hat. Steht dort die Bank oder eine ihrer Verwertungsgesellschaften, rechnen Sie nach.

Wie lange kann die Bank die Restschuld noch eintreiben?

Lange. Rechtskräftig festgestellte Ansprüche und Ansprüche aus vollstreckbaren Urkunden verjähren erst in 30 Jahren (§ 197 Abs. 1 Nr. 3 bis 5 BGB). Die Verjährung beginnt mit der Rechtskraft beziehungsweise der Errichtung des Titels und wird durch jede Vollstreckungsmaßnahme neu in Gang gesetzt. Praktisch bedeutet das: Die Forderung begleitet den Schuldner ein halbes Berufsleben lang.

Vollstreckt werden kann in Lohn und Konto, aber nicht gleich. Beim Arbeitseinkommen greifen die Pfändungsfreigrenzen automatisch (§ 850c ZPO). Beim Konto gibt es keinen automatischen Schutz: Guthaben ist zunächst in voller Höhe gepfändet. Schutz entsteht erst, wenn Sie Ihr Girokonto von der Bank als Pfändungsschutzkonto führen lassen; das können Sie jederzeit verlangen (§ 850k Abs. 1 ZPO), bei bereits gepfändetem Guthaben mit Wirkung ab dem vierten Geschäftstag (§ 850k Abs. 2 ZPO). Ein Eintrag im Schuldnerverzeichnis entsteht nicht durch die Zwangsversteigerung: § 882c Abs. 1 ZPO nennt abschließend drei Gründe, nämlich die nicht abgegebene Vermögensauskunft, die erkennbar aussichtslose Vollstreckung und die nicht nachgewiesene Befriedigung binnen eines Monats. Die Versteigerung selbst steht dort nicht. Was Ihre Bank an die Auskunfteien meldet, ist die Zahlungsstörung oder die Darlehenskündigung, nicht das Gerichtsverfahren.

Welche Wege gibt es aus der Restschuld?

• Vergleich mit der Bank. Nach einer Versteigerung ist die Verhandlungsposition oft besser als gedacht, weil die Bank weiß, dass sie aus einem pfändungsfreien Einkommen nichts holt. Einmalzahlungen von Angehörigen gegen Verzicht auf den Rest sind der häufigste Weg.
• Ratenvereinbarung. Schriftlich und mit klarer Aussage, was nach vollständiger Zahlung mit dem Titel passiert. Lassen Sie sich die Herausgabe des Titels zusagen.
• Vollstreckungsschutz im Einzelfall bei sittenwidriger Härte (§ 765a ZPO), etwa bei schwerer Krankheit.
• Verbraucherinsolvenz. Nach Ablauf der Abtretungsfrist von 3 Jahren folgt die Restschuldbefreiung (§ 287 Abs. 2, §§ 286 ff. InsO). Sie wirkt gegen alle Insolvenzgläubiger, auch gegen die, die ihre Forderung nicht angemeldet haben (§ 301 InsO).
• Erlassvertrag. Der einzige Weg, der eine einzelne Forderung wirklich zum Erlöschen bringt, ist der Erlass durch den Gläubiger (§ 397 Abs. 1 BGB). Genau das ist der Vergleich oben: Einmalzahlung gegen Verzicht auf den Rest, schriftlich festgehalten.

Ein Erlass durch die Bank löst im privaten Bereich in aller Regel keine Steuer aus. Gehörte die Immobilie zu einem Betriebsvermögen, ist der Erlass dagegen als Sanierungsertrag zu prüfen (§ 3a EStG). Lassen Sie das im Zweifel steuerlich beraten.

Muss ich Steuern zahlen, obwohl ich vom Erlös nichts gesehen habe?

Möglich ist es. Die Zwangsversteigerung ist steuerlich eine Veräußerung. Beträgt der Zeitraum zwischen Anschaffung und Zuschlag nicht mehr als 10 Jahre, kann ein privates Veräußerungsgeschäft vorliegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Genau 10 Jahre zählen also noch mit. Dass der Erlös direkt an die Gläubiger fließt und Sie nichts davon sehen, ändert daran nichts, denn besteuert wird der Gewinn, nicht der Zufluss.

Ausgenommen sind Objekte, die im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung durchgehend oder im Jahr der Veräußerung und den beiden Vorjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Bei selbst bewohnten Eigenheimen fällt deshalb meist keine Steuer an, bei vermieteten Objekten dagegen schon. Rechnen Sie das durch, bevor der Steuerbescheid kommt.

Verbreitete Irrtümer zur Verteilung und zur Restschuld

Checkliste für Schuldner, Gläubiger und Ersteher

1. Als Schuldner vor dem Termin: Prüfen, ob eine nicht mehr valutierte Grundschuld im Grundbuch steht. Diese Eigentümergrundschuld anmelden, sonst geht das Geld an nachrangige Gläubiger oder wird hinterlegt.
2. Als Schuldner im Termin: Hingehen. Der Teilungsplan entsteht dort. Prüfen, ob Zinsrückstände älter als 2 Jahre zu Unrecht in Klasse 4 stehen, sie gehören in Klasse 8.
3. Als Schuldner danach: Zuschlagsbeschluss ansehen. Hat die Bank selbst ersteigert und lag das Gebot unter 7/10 des Verkehrswerts, § 114a ZVG geltend machen und die Restschuld neu berechnen lassen.
4. Als nachrangiger Gläubiger: Forderung schriftlich anmelden, spätestens im Termin, mit Berechnung. Wer zu spät kommt, steht hinter allen.
5. Als Eigentümergemeinschaft: Hausgeld über die Gemeinschaft anmelden, nicht über einzelne Eigentümer. Beachten, dass das Vorrecht auf 5 % des Verkehrswerts gedeckelt ist und nur das laufende Jahr plus 2 Jahre erfasst.
6. Als Ersteher: Rechtzeitig unbar an die Gerichtskasse überweisen, damit der Betrag vor dem Verteilungstermin gutgeschrieben ist und der Nachweis im Termin vorliegt (§ 49 Abs. 3 ZVG). Läuft eine Beschwerde gegen den Zuschlag, die Aussetzung der Ausführung beantragen (§ 116 ZVG).
7. Bei Streit: Widerspruch im Termin erklären und binnen eines Monats klagen. Ohne Klage wird der hinterlegte Betrag nach dem Plan ausgekehrt.
8. Nach dem Termin: Eine Steuerfrage klären, wenn zwischen Anschaffung und Zuschlag nicht mehr als 10 Jahre liegen und das Objekt nicht durchgehend selbst bewohnt war.

Häufige Fragen

Quellen: §§ 105 bis 145 ZVG (Verteilungsverfahren: Terminsbestimmung, Masse, Kosten, Teilungsplan, Widerspruch, Ausführung, Hinterlegung) · § 105 Abs. 1 bis 4, § 106, § 107, § 109, § 110, § 113, § 114, § 115, § 116, § 117, § 118, § 119 bis § 121, § 124, § 126, § 128, § 132, § 133 ZVG · § 10 Abs. 1 Nr. 1 bis 8 und Abs. 2 ZVG (Rangklassen), § 11, § 12, § 13 ZVG (Rangverhältnis, Umfang, laufende Beträge und Rückstände) · § 114a ZVG (Befriedigungsfiktion bis zur 7/10-Grenze), § 91 ZVG (Erlöschen der Rechte), § 92 ZVG, § 65 ZVG, § 37 Nr. 4 ZVG · § 49 Abs. 2 und 3 ZVG mit § 246 BGB (Verzinsung des Bargebots), § 68 Abs. 1 ZVG (Sicherheitsleistung) · §§ 767, 769, 770, 876 bis 882 ZPO (Widerspruch, Nachweisfrist des § 878 Abs. 1 ZPO), § 850c und § 850k ZPO (Pfändungsfreigrenzen, Pfändungsschutzkonto), § 882c Abs. 1 ZPO (Schuldnerverzeichnis), § 765a ZPO · § 197 Abs. 1 Nr. 3 bis 5 BGB (30 Jahre), § 1192 Abs. 1 und 1a, § 1197 BGB (Sicherungsgrundschuld, Rückgewähranspruch), § 397 Abs. 1 BGB (Erlassvertrag); §§ 286 ff., § 287 Abs. 2, § 301 InsO; § 23 Abs. 1, § 3a EStG · Eigene Auswertung der amtlichen Bekanntmachungen aller Amtsgerichte im Justizportal, dreimal täglich aktualisiert

Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.