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372.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.148 €/m², 42 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVorkaufsrecht im Grundbuch
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden im Keller durch Wasserrohrbruch und undichtes Dach
- Dacheindeckung mit UndichtigkeitenEinige Mörtelfugen der Dacheindeckung sind gerissen, was zu Wassereintritt führt.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vorkaufsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Heizung von 1975Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 372.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 14.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 146.175 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 408.000 €
- Ertragswert
- 348.000 €
- Marktanpassung
- Ertragswert 85 % vom Sachwert
- Ergebnis
- 372.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.04.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 186.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 260.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 26 TagenDo., 19.11.202608:30 Uhr
Amtsgericht SoestHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Nöttenstraße 28, 59494 Soest
- Sicherheitsleistung
- 37.200 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0020/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 37.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Soest, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Soest Blatt 948
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 3 Stellplätze in Remise
- Objekt
- Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 372.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1951, Anbau 1981
- Grundstück
- 4.847 m²
- Wohnfläche
- ca. 324 m² · 1.148 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 997 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Öl-Zentralheizung (70 kW, Baujahr 1975), 3 Öltanks 3000 l, Kunststofffenster mit Isolierglas, Holzdecken und Massivdecken gemischt
- Heizung
- Öl-Zentralheizung, Standardkessel Sieger B-50, 70 kW, 1975; Warmwasser: Zentraler WW-Speicher ca. 400 l über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Keller durch Wasserrohrbruch und undichtes Dach, Dacheindeckung mit gerissenen Mörtelfugen, Schimmelbefall im Bad der Einliegerwohnung, Heizungsanlage funktioniert unregelmäßig, Mauerwerksrisse im Viehhaus durch Erschütterungen
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 14.04.2026, 3 Eigentümer und Sachverständiger anwesend; großer Teil der Räumlichkeiten aller Geschosse des Wohnhauses, ehem. Viehhaus, neue Remise und Dachgeschoss alte Remise besichtigt; westlicher Bereich Viehhaus-EG, Erdgeschoss alte Remise und Teil der neuen Remise nicht besichtigt
- Energie
- Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenregister; Baulasten: Keine Eintragungen
- Geschosse
- 2½ (Haupthaus)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2019 Bad der Einliegerwohnung modernisiert, 2024 Innenausbau Einliegerwohnung (Wand-, Decken-, Bodenbeläge, Türen)
- Fenster
- Ältere Kunststoff-Fenster mit Isolierglas; einfachverglaste Industriefenster in Nebengebäuden
- Dach
- Kehlbalkendach (Haupthaus ca. 50°), Satteldächer (Nebengebäude ca. 35-45°), ältere Ton-/Betondachziegel
- Rechte in Abt. II
- Vorkaufsrecht
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Katroper Weg 84
59494 Soest, Katrop
Beschreibung des Gerichts
Die Hauptwohnung ( EG/OG/DG) besteht aus 8 Zimmern, Wohnküche, 3 Bäder, WC, HWR, Balkon ( ca 227 qm Wf.) zzgl. Nutzflächen im KG. Die Einliegerwohnung ( EG/OG) umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad ( ca 97 qm Wf.).
Das ehemalige Viehhaus ( Kalthalle) ist 2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung für Wohnmobil.
Die alte Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2 -geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung.
Die neue Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1981.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Soest, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1951 (Anbau 1981), 324 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 4.847 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung, Standardkessel Sieger B-50, 70 kW (1975), 3 Stellplätze in Remise
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Keller durch Wasserrohrbruch und undichtes Dach, Dacheindeckung mit gerissenen Mörtelfugen · energetisch Nicht vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert372.000 € (1.148 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 19.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 37.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 372.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 19.11.2026, 08:30 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Soest
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Katroper Weg 84, 59494 Soest
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