140 m² Wohnfläche1.433 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1952
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Zweifamilienhaus
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175.000 €festgesetzter Verkehrswert
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240 m²Wohnfläche
361 m²Grundstück
1600Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis729 €/m², 64 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsstau rund 85.000 € laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 85.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Schäden an Holzfachwerkkonstruktionen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 85.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast auf Flurstück 100/1
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Gas, 2010
So kommt der Gutachter auf 175.000 €
- Boden 32.500 €
- Gebäude 213.119 €
- Außenanlagen 6.394 €
- Abzug 85.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 13.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 32.500 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
- Gebäude
- 213.119 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 6.394 €
- Sachwert vorläufig
- 252.013 €
- Mängelabzug
- − 85.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Schäden an Holzfachwerkkonstruktionen, Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig, Putzausbesserungen erforderlich, sechs einfach verglaste Fenster (Treppenhaus, DG) erneuerungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,15, zusätzlicher Abschlag 10% wegen Denkmalschutzauflagen
- Ergebnis
- 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 87.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 122.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 9 TagenMo., 02.11.202610:45 Uhr
Amtsgericht SchwalmstadtRaum 108Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa
- Sicherheitsleistung
- 17.500 €
- Aktenzeichen
- 0032 K 0018/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwalmstadt, Hessen
- Grundbuch Treysa Blatt 5447
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Holzfachwerk mit Natursteinmauerwerk und massivem Mauerwerk, teilweise konstruktiv erneuert
- Verkehrswert
- 175.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1600
- Grundstück
- 361 m²
- Wohnfläche
- ca. 240 m² · 729 €/m²
- Ausstattung
- Erdgaszentralheizung (Baujahr 2010), überwiegend Isolierverglasung (vor 1995), teilweise einfach verglaste Fenster (Treppenhaus, DG), Tonziegeldach in gutem Zustand, antike Holztürblätter
- Heizung
- Erdgasbrennwerttherme, 2010; Warmwasser: Erdgasbrennwerttherme
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Schäden an Holzfachwerkkonstruktionen, Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig, Putzausbesserungen erforderlich, sechs einfach verglaste Fenster (Treppenhaus, DG) erneuerungsbedürftig, Innenausbau (Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten) renovierungsbedürftig · Wertminderung 85.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 13.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung nicht möglich (Vorhänge geschlossen)
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast auf Flurstück 100/1
- Geschosse
- 3 Geschosse (EG, OG, OG), nicht ausgebautes DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage 2010
- Fenster
- überwiegend Isolierverglasung (vor 1995), teilweise einfach verglast
- Dach
- Tonziegeldachdeckung mit Holzsatteldachkonstruktion
- Restnutzungsdauer
- 26 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Angel 9
34613 Schwalmstadt, Treysa
Beschreibung des Gerichts
Denkmalgeschütztes Wohnhaus (wahrscheinlich Zweifamilienhaus)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwalmstadt, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1600, 240 m² Wohnfläche, 361 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Erdgasbrennwerttherme (2010)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Schäden an Holzfachwerkkonstruktionen, Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig · Abzug 85.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert175.000 € (729 €/m²) · je m² 64 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
- TerminMo, 02.11.2026, 10:45 Uhr · Sicherheit 17.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0018/2025 · Verkehrswert 175.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 02.11.2026, 10:45 Uhrin 9 Tagen · Amtsgericht Schwalmstadt
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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