240 m² Wohnfläche361 m² GrundstückBaujahr 1600
Mo. 02.11. · 10:45 Uhrin 9 Tagen
Einfamilienhaus
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68.500 €festgesetzter Verkehrswert
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140 m²Wohnfläche
1.433 m²Grundstück
6Zimmer
1952Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis489 €/m², 77 % unter dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
- EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsstau rund 40.000 € laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 40.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Erdgeschoss
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 68.500 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 34.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 47.950 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchwalmstadtRaum 108Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa
- Sicherheitsleistung
- 6.850 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0006/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.850 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwalmstadt, Hessen
- Grundbuch Röllshausen Blatt 1200
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, mit Schuppen vorhanden
- Objekt
- Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
- Verkehrswert
- 68.500 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 1.500,00 € (lfd. Nr. 2) und 67.000,00 € (lfd. Nr. 1)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1952
- Grundstück
- 1.433 m²
- Wohnfläche
- ca. 140 m² · 489 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Kellerräume
- Heizung
- Ölheizung, 1985; Warmwasser: zentral beheizt
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Erdgeschoss, Fenster einfach verglast, Dachziegel teilweise beschädigt, Außenputz bröckelnd, Leitungsschäden in Wasser- und Stromleitungen · Wertminderung 16.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 07.06.2024, Innenbesichtigung durchgeführt, Eigentümer anwesend
- Energie
- 380 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energiebedarfsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach mit Ziegeln
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Hof Röllhausen 4, 5
34637 Schrecksbach, Röllshausen
Beschreibung des Gerichts
Detaillierte Objektbeschreibung:
lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück
lfd. Nr. 1: Haus Nr. 4 freistehendes Einfamilienhaus (Aufstockung Baujahr ca. 1977, massiv mit 2 Garagen im Kellergeschoss) Haus Nr. 5 Vorderhaus in Fachwerkkonstruktion (Baujahr ca. 1900) und Hinterhaus einfache Massivbauweise (Baujahr ca. 1977).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwalmstadt, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1952, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.433 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung (1985), Schuppen vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Erdgeschoss, Fenster einfach verglast · Abzug 16.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert68.500 € (489 €/m²) · je m² 77 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 6.850 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (70 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 68.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Schwalmstadt
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Hof Röllhausen 4, 34637 Schrecksbach
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