Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergaube und Doppelgarage

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 3 Monate alt
Gas, 2011
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 334.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren); Ertragswertverfahren (unterstützend); Bodenwert nach Vergleichswertverfahren · Stichtag 31.07.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 334.253 €
Ertragswert: 330.290 €
Ergebnis: 334.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.07.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheinbach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rheinbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neukirchen Blatt 61
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau (Bims-Schwemmstein), Anbau Porenbetonmauerwerk, mit 1 integrierte PKW-Garage im KG, 1 PKW-Doppelgarage (63,5 m²)
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 335.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970, Anbau 2021
Grundstück: 1.073 m²
Wohnfläche: ca. 175 m² · 1.914 €/m²
Nutzfläche: ca. 391 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Warmwasserzentralheizung mit Solarthermie, Isolierverglaste Fenster (z.T.), 3 Solarthermie-Module
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (derzeit außer Betrieb), 2011; Warmwasser: Über Heizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie-Unterstützung
Zustand: sanierungsbedürftig, Anbau im Bauzustand (Rohbeton, ohne Fenster/Türen), Keller- und Erdgeschoss entkernt (Estrich, Wände, Installationen fehlen), Feuchtigkeitsschäden Kellergaube und Doppelgarage, Dachentwässerung teilweise beschädigt, Putzfassade mit Beschädigungen und Abplatzungen
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 31.07.2026, Zweiter Ortstermin. Eigentümer kurzzeitig anwesend. Innenfotos der DG-Wohnung und Waschküche auf Wunsch des Eigentümers untersagt; Angaben des Eigentümers berücksichtigt. Erst. Termin 17.03.2026 ohne Innenbesichtigung (niemand anwesend).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Bescheinigung des Rhein-Sieg-Kreises nicht erfasst; keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen vor Ort. Archäologische Bodenfunde bei Erdeingriffen möglich.; Baulasten: Keine begünstigenden oder belastenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheinbach.
Geschosse: KG (teilweise offen), EG, DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage erneuert ca. 2011, Solarkollektoren ca. 2010–2013, Kellerfenster z.T. erneuert, Metallsektionaltor Garage neu
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Kunststoff-Dachflächenfenster; Kellergeschoss z.T. einfach verglast, z.T. erneuert
Dach: Haupthaus: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Anbau: Flachdach Rohbeton
Restnutzungsdauer: 39 Jahre laut Gutachten
Lage: Weidenstraße 4
53359 Rheinbach, Neukirchen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges vollunterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss (Bj 1970) sowie einer Doppelgarage (Bj 2017) und Terrasse und einem im Bau befindlichen nicht unterkellerten Anbau, Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung; EG: 4 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Küche; DG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Windfang, Badezimmer, Abstellraum, Speicher insgesamt vernachlässigter Bau und Unterhaltungszustand.

Gutachteneinsicht wird empfohlen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinbach, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1970 (Anbau 2021), 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.073 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (derzeit außer Betrieb) (2011), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Anbau im Bauzustand (Rohbeton, ohne Fenster/Türen), Keller- und Erdgeschoss entkernt (Estrich, Wände, Installationen fehlen)
Nutzungeigengenutzt
Wert335.000 € (1.914 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 335.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:11 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Weidenstraße 4, 53359 Rheinbach

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