80 m² WohnflächeBaujahr 1896
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
ZweifamilienhausTermin vorbei
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302.000 €festgesetzter Verkehrswert
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192 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück
1867Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme an Decken und Wänden
- Risiken bei Kriechkellerisolierung und BodenbewegungenBodenbewegungen im EG erfordern möglicherweise hohen Aufwand.
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 302.000 €
- Boden 131.250 €
- Gebäude 169.500 €
- Außenanlagen 8.600 €
- Abzug 33.500 €
Sachwertverfahren (hauptsächlich), Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 09.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 131.250 € (Bodenrichtwert 205 €/m²)
- Gebäude
- 169.500 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 8.600 €
- Sachwert vorläufig
- 312.000 €
- Ertragswert
- 302.000 €
- Vergleichswert
- 304.000 €
- Mängelabzug
- − 33.500 € (Kriechkeller unsaniert, Holztreppen desolat, Feuchtigkeitsprobleme an Decken und Wänden, Undichte Terrasse mit Wassereinzug in angrenzende Räume, Parkettboden mit Feuchtigkeitsschäden)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,0728; Abschlag 10% für Risiken und Unwägbarkeiten (33.500 €)bereits enthalten
- Ergebnis
- 302.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Remscheid und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Remscheid, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Remscheid Blatt 1249
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau mit Holzbalkendecken, mit Doppelcarport (1991, 2 Stellplätze)
- Verkehrswert
- 302.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1867, Anbau 1994
- Grundstück
- 750 m²
- Wohnfläche
- ca. 192 m² · 1.573 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 12 m²
- Ausstattung
- Carport, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung mit Durchlauferhitzer, 2 separate Bad/Sanitärbereiche, Außenjalousien, Behindertengerechtes Bad EG links
- Heizung
- Gastherme für gesamtes Haus, Rippenheizkörper, Kamin (nicht nutzbar); Warmwasser: ELT-Durchlauferhitzer an Entnahmestellen
- Zustand
- durchschnittlich, Kriechkeller unsaniert, Holztreppen desolat, Feuchtigkeitsprobleme an Decken und Wänden, Undichte Terrasse mit Wassereinzug in angrenzende Räume, Parkettboden mit Feuchtigkeitsschäden, Mängel Fußbodenaufbau, Fließenbeläge mit Versätzen und Rissen · Wertminderung 33.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.11.2024 (Außenbesichtigung) und 09.01.2025 (Innenbesichtigung), Eigentümer anwesend; Fotodokumentation aus Wohnbereich durch Eigentümer eingeschränkt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster registriert; bis 1910 wahrscheinlich Schmiede auf dem Grundstück; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
- Geschosse
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1994: Umstrukturierung zu Zweifamilienhaus, Wohnhausanbau, Aufstockung Dachgeschoss, 2020: Bad EG Wohnung links, vor ca. 7-8 Jahren: Gasdurchlauferhitzer erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung (überwiegend 1994), ein Holzfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Holzkonstruktion und Betonpfannen, Glaswoll-Dämmung (1994), Gauben mit Verschieferung
- Rechte in Abt. II
- Altenteil (Altenteil gem. Bewilligung vom 29. Juli 1991), erlischt voraussichtlich; Wohnungsrecht (Vormerkung zur Sicherung des bedingten, auf Lebenszeit beschränkten Anspruchs auf Eigentumsübertragung gem. Bewilligung vom 29. Juli 1991), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Sternstraße 10
42859 Remscheid
Beschreibung des Gerichts
weitestgehend freistehendes Zweifamilienhaus (Massivbau) mit Doppelcarport mit Abstellraum aus dem Baujahr 1867(zuletzt modernisisert 1994), mir einer Wohnfläche von ca. 192 m².
Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen
Links ca. 127 m² im EG und DG und rechts ca. 65 m² im EG.
Altersentsprechender durchschnittlicher Zustand; Baumängel und Bauschäden vorhanden (u.a. wg. Feuchtigkeit); es bestehen Renovierungs- und Erneuerungsbedarf sowie Instandsetzungsnotwendigkeiten
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter"
Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen
Links ca. 127 m² im EG und DG und rechts ca. 65 m² im EG.
Altersentsprechender durchschnittlicher Zustand; Baumängel und Bauschäden vorhanden (u.a. wg. Feuchtigkeit); es bestehen Renovierungs- und Erneuerungsbedarf sowie Instandsetzungsnotwendigkeiten
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter"
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Remscheid, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1867 (Anbau 1994), 192 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme für gesamtes Haus, Rippenheizkörper, Kamin (nicht nutzbar), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Kriechkeller unsaniert, Holztreppen desolat, Feuchtigkeitsprobleme an Decken und Wänden · Abzug 33.500 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert302.000 € (1.573 €/m²) · je m² 19 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 302.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Sternstraße 10, 42859 Remscheid
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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