160 m² Wohnfläche324 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1900
Do. 26.11. · 09:30 Uhrin 33 Tagen
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305.000 €festgesetzter Verkehrswert
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317 m²Wohnfläche
334 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 33 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
- EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden wurden im Dachgeschoss und Kellergeschoss festgestellt. (Seite 16)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Baulast eingetragenBegünstigende Abstandflächenbaulast auf Flurstück 155/4 (nicht wertbeeinflussend)
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 305.000 €
- Boden 30.700 €
- Gebäude 396.091 €
- Außenanlagen 15.844 €
- Abzug 137.000 €
Sachwertverfahren (Schwerpunkt) und ergänzend Ertragswertverfahren · Stichtag 01.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 30.700 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
- Gebäude
- 396.091 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 15.844 €
- Sachwert vorläufig
- 308.000 €
- Ertragswert
- 300.000 €
- Mängelabzug
- − 137.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, teilweise Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,05, marktüblicher Abschlag 20.000 Euro wegen gestiegener Finanzierungskosten und Inflation
- Ergebnis
- 305.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 152.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 213.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 33 TagenDo., 26.11.202610:45 Uhr
Amtsgericht WeilburgSaal 105Mauerstraße 25, 35781 Weilburg
- Sicherheitsleistung
- 30.500 €
- Aktenzeichen
- 0073 K 0035/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Weilburg, Hessen
- Grundbuch Das im Grundbuch von Weilburg Blatt 3361 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Weilburg 12 154/1 Gebäude- und Freifläche, Pfarrgasse 3 50 Weilburg 12 154/2 Gebäude- und Freifläche, Pfarrgasse 3 284
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, teilweise Massivbau, teilweise Fachwerk
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus
- Verkehrswert
- 305.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 334 m²
- Wohnfläche
- 317 m² · 962 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Infrarot-Wandheizkörper, Durchlauferhitzer, zeitgemäße Elektroinstallation, teilweise Fenster doppelt verglast
- Heizung
- Infrarot-Wandheizkörper; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, teilweise Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise Fassade erneuerungsbedürftig · Wertminderung 137.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.07.2024
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Baulasten: Begünstigende Abstandflächenbaulast auf Flurstück 155/4 (nicht wertbeeinflussend); erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Kellergeschoss und Mansardgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2011 Innenausbau mit Haustechnik, 2011 straßenseitige Fassade erneuert, 2011 teilweise Dacheindeckung erneuert
- Fenster
- teilweise einfach verglast, teilweise doppelt verglast
- Dach
- Mansardwalmdach, teilweise Schweißbahn, teilweise Naturschiefer
- Restnutzungsdauer
- 33 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Pfarrgasse 3
35799 Weilburg
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd. 317 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; normaler Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, Modernisierung ab 2011: Innenausbau und Haustechnik, straßenseitig Fassade erneuert, tlw. Dacheindeckung erneuert).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weilburg, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, 317 m² Wohnfläche, 334 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Infrarot-Wandheizkörper
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen · Abzug 137.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert305.000 € (962 €/m²) · 33 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
- TerminDo, 26.11.2026, 10:45 Uhr · Sicherheit 30.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0073 K 0035/2023
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 16.10.2026
- Termin: Do, 26.11.2026, 10:45 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Weilburg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Pfarrgasse 3, 35799 Weilburg
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