317 m² Wohnfläche334 m² Grundstück
Do. 26.11. · 10:45 Uhrin 33 Tagen
Einfamilienhaus
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107.000 €festgesetzter Verkehrswert
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160 m²Wohnfläche
324 m²Grundstück
4Zimmer
1900Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis669 €/m², 69 % unter dem Mittel in Hessen (2.190 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 106.100 € laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 106.100 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung sind im WC des Erdgeschosses und in Zimmer 1 des Dachgeschosses erkennbar. (Seite 16, 18)
Beachten
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 107.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 20.400 € (Bodenrichtwert 63 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 177.225 €
- Ertragswert
- 108.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,20
- Ergebnis
- 107.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.04.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 53.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 74.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 33 TagenDo., 26.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht WeilburgSaal 105Mauerstraße 25, 35781 Weilburg
- Sicherheitsleistung
- 10.700 €
- Aktenzeichen
- 0074 K 0028/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Weilburg, Hessen
- Grundbuch Das im Grundbuch von Waldernbach Blatt 1142 eingetragene Grundstück lfd. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Nr. 1 Waldernbach 25 16/1 Gebäude- und Freifläche, 324 Westerwaldstraße 29
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, teilunterkellert, mit 1 massive Einzelgarage (Baujahr 1979), Flat-/Faserzementplatten-Pultdach
- Verkehrswert
- 107.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1991
- Grundstück
- 324 m²
- Wohnfläche
- ca. 160 m² · 669 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 231 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Kamin, Bad mit bodenfreier Dusche, Waschbecken, WC, Gäste-WC, Universalheizköper mit Leitung auf Putz
- Heizung
- Gastherme, Brennstoff: Gas; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung (WC Erdgeschoss, Zimmer 1 Dachgeschoss), Unterhaltsstau Nebengebäude, Unterhaltsstau Garage, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Ältere Dachentwässerung
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.04.2025
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1990 Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), 1991 Dachgeschoss Aufstockung, Innenausbau und Haustechnik in einfacher Heimwerkerqualität
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1990), teilweise mit Glasbausteinen
- Dach
- Satteldach, Betondachsteine, Holzdach ohne Dachaufbauten
- Restnutzungsdauer
- 29 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Westerwaldstraße 29
35794 Mengerskirchen, Waldernbach
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr vmtl. um 1900; Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut; freistehend; massiv; teilunterkellert; zwei Vollgeschosse; Wohnfläche rd. 160 m²; Fenster 1990; Heizung zentral über Gastherme; Kamin über Dach verschiefert; Balkon) mit Nebengebäude (ehemaliger Stall) und Einzel-Garage (1979; massiv; Stahlschwingtor)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weilburg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1991), 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 324 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme, Brennstoff: Gas, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung (WC Erdgeschoss, Zimmer 1 Dachgeschoss), Unterhaltsstau Nebengebäude
- Nutzungleerstehend
- Wert107.000 € (669 €/m²) · je m² 69 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminDo, 26.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 10.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0074 K 0028/2024 · Verkehrswert 107.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 26.11.2026, 09:30 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Weilburg
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Westerwaldstraße 29, 35794 Mengerskirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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