308 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
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1.030.000 €festgesetzter Verkehrswert
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488 m²Wohnfläche
1.315 m²Grundstück
6Zimmer
1965Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht im Grundbuch · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch5 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 330.000 €.
- Feuchtigkeit oder SchimmelStehendes Wasser im Kellerflurbereich, Ursache unklar (möglich: Rohrleckage oder Grundwasserprobleme). (Seite 10, 19)
- Hinweis auf AltlastenGrundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt. Fünf Einträge: vier wegen ehemaliger …
Beachten
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenZwei Eintragungen: (1) Flächen müssen von jeglicher Bebauung und Bepflanzung für ausreichenden Brandschutz …
- Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.030.000 €
- Boden 750.000 €
- Gebäude 417.375 €
- Außenanlagen 16.695 €
- Abzug 330.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 09.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 750.000 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
- Gebäude
- 417.375 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 16.695 €
- Sachwert vorläufig
- 1.184.070 €
- Ertragswert
- 1.032.443 €
- Mängelabzug
- − 330.000 € (Stehendes Wasser im Kellerflurbereich, Ursache unklar (möglich: Rohrleckage oder Grundwasserprobleme), Dachundichtigkeit beim Kebab-Restaurant, Schimmelbildung in besichtigter Wohnung 2. OG (Eingangsbereich und Schlafzimmer), Putzschäden an Balkonen und Laubengängen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10; Liegenschaftszinssatz 3,2 % (angepasst von 3,4 %)
- Ergebnis
- 1.030.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 515.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 721.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht BensheimSaal 126
- Sicherheitsleistung
- 103.000 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 103.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bensheim, Hessen
- Grundbuch Heppenheim, Bl. 12214 Flur 24 Flurstück 175/3 Gebäude- u. Freifläche, 1315 m²
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit 20 PKW-Stellplätze
- Verkehrswert
- 1.030.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965, Anbau 1969
- Grundstück
- 1.315 m²
- Wohnfläche
- ca. 488 m² · 2.111 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 905 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Zentralheizung mit Ölbrennern (Baujahr ca. 1998/1999), Wasserversorgung über öffentliches Netz, Abwasseranschluss, Elektroinstallation einfache Ausstattung, Boiler für Warmwasser, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (geschätzt 90er Jahre), Kunststoff-Rollläden, Dachziegel (Ton), Fassaden teilweise mit Natursteinplatten verkleidet
- Heizung
- Zentralheizung mit Ölbrennern, Baujahr ca. 1998/1999; überalterte Plattenheizkörper, 1999; Warmwasser: Elektro-Boiler
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Stehendes Wasser im Kellerflurbereich, Ursache unklar (möglich: Rohrleckage oder Grundwasserprobleme), Dachundichtigkeit beim Kebab-Restaurant, Schimmelbildung in besichtigter Wohnung 2. OG (Eingangsbereich und Schlafzimmer), Putzschäden an Balkonen und Laubengängen, Augenscheinlich ungenügende Dachabdichtung im Bereich der Laubengänge · Wertminderung 330.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.03.2026, Nur begrenzte Innenbesichtigung möglich: Treppenhaus, eine Wohnung im 2. OG, Flurbereich im Kellergeschoss. Außenanlagen besichtigt. Begrenzte Besichtigungsmöglichkeiten waren eine der Besonderheiten des Auftrags.
- Energie
- 223 kWh/(m²·a) · Klasse G (Wohn- und Geschäftshaus); Bereich mittlerer Energieverbrauch (Kebab-Restaurant) · Energieverbrauchsausweis vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt. Fünf Einträge: vier wegen ehemaliger Nutzung mit elektrischen Anlagen, ein Eintrag wegen ehemaliger Nutzung mit Kraftdroschken (Taxiunternehmen). Typische Schadstoffpotenziale: Öle, Schmierstoffe, Lösungsmittel, möglicherweise schwermetallhaltige Komponenten. Konkrete Untersuchungsergebnisse und Sanierungskosten liegen nicht vor. Altlastenrisiko wurde mit pauschaler 5 %-Reduktion des Bodenwertes berücksichtigt.; Baulasten: Zwei Eintragungen: (1) Flächen müssen von jeglicher Bebauung und Bepflanzung für ausreichenden Brandschutz freigehalten werden; (2) Flächen werden zugunsten Flurstück 175/4 zur Aufnahme von Wasser-, Abwasser- und Energieversorgungsanlagen sowie als Zufahrt zur Verfügung gestellt. Diese sind grundbuchlich als Grunddienstbarkeit gesichert.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss mit 4 Gewerbeeinheiten, 2 Obergeschosse mit jeweils 3 Wohnungen
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenausbau (Bodenbeläge, Wandbeläge, Deckenbeläge)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (geschätzt 90er Jahre), Kunststoff-Rollläden
- Dach
- Holzdach ohne Aufbauten (Wohn-/Geschäftshaus): flach geneigtes Sattel-/Giebeldach mit Dachziegeln (Ton); Flachdach beim Kebab-Restaurant mit Schaden an der Dachabdichtung
- Rechte in Abt. II
- Wasser- und Abwasserleitungsrecht; Geh- und Fahrrecht
- Restnutzungsdauer
- 11 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mozartstraße 16
64646 Heppenheim
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten zum Stichtag 09.03.2026:
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, gewerbliche Anteil ca. 45%; Baujahr 1965; 3 Gewerbeeinheiten im EG, 3 Wohnungen im OG, 3 Wohnungen im DG vermietet / teilweise leerstehend
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bensheim, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1965 (Anbau 1969), 488 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.315 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Ölbrennern, Baujahr ca. 1998/1999; überalterte Plattenheizkörper (1999), 20 PKW-Stellplätze
- Zustandsanierungsbedürftig · Stehendes Wasser im Kellerflurbereich, Ursache unklar (möglich: Rohrleckage oder Grundwasserprobleme), Dachundichtigkeit beim Kebab-Restaurant · Abzug 330.000 €
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert1.030.000 € (2.111 €/m²)
- TerminFr, 22.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 103.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0026/2025 · Verkehrswert 1.030.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 09:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Bensheim
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Mozartstraße 16, 64646 Heppenheim
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