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660.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.519 €/m², 27 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden sind im Kellergeschoss vorhanden, sichtbar an Kellerdecke und Kellerwänden. (Seite 10, 23)
- Schadstoffe erwähnt
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
- Zubehör3 Kfz-Stellplätze im Hof mitversteigert
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So kommt der Gutachter auf 660.000 €
- Boden 180.000 €
- Gebäude 478.000 €
- Abzug 50.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 10.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 180.000 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
- Gebäude
- 478.000 € Zeitwert
- Ertragswert
- 658.000 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, schadhafte Putzfassade Hintergebäude, von Ungeziefer (Taubeneinnistung) befallene Räume, Elektrik teilweise technisch überaltert)
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge erforderlich
- Ergebnis
- 660.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 330.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 462.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 96 TagenDo., 28.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht GladbeckHauptgebäude, Sitzungssaal D (Ebene 5)Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck
- Sicherheitsleistung
- 66.000 €
- Aktenzeichen
- 0015 K 0016/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 66.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gladbeck Blatt 15879
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit 3 Kfz-Außenstellplätze
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz
- Verkehrswert
- 660.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1897
- Grundstück
- 515 m²
- Wohnfläche
- ca. 262 m² · 2.519 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 427 m²
- Ausstattung
- Fernheizung, Trinkwassernetz, Abwasserkanal, einfache Elektroinstallation teilweise überaltert, überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro), Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung
- Fernheizung mit Flachheizkörpern und Konvektoren, 2000; Warmwasser: überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro)
- Zustand
- befriedigend, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, schadhafte Putzfassade Hintergebäude, von Ungeziefer (Taubeneinnistung) befallene Räume, Elektrik teilweise technisch überaltert, Unterhaltungsstau · Wertminderung 50.000 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.02.2026 und 10.06.2026, Gebäude vollumfänglich von außen und fast vollumfänglich von innen besichtigt. Nicht zugänglich: 1. Obergeschoss des Hintergebäudes und Teilbereich des Kellers des Anbaus.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit nicht ausgebautem, ausbaufähigem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Erneuerung Fenster, ca. 90er und 00er Jahre, Erneuerung Dacheindeckung, ca. 2015, Erneuerung der Heizungsanlage, ca. 00er Jahre, teilweise Erneuerung der Elektrik, ca. 90er und 00er Jahre, teilweise Erneuerung des Innenausbaus in den Mieteinheiten sukzessive bei Mieterwechsel
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster
- Dach
- Dachziegel (Ton), Flachdach teilweise; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Horster Straße 15
45964 Gladbeck, Stadtmitte
Beschreibung des Gerichts
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gladbeck, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1897 (Anbau 1909), 262 m² Wohnfläche, 515 m² Grundstück, unterkellert, Fernheizung mit Flachheizkörpern und Konvektoren (2000), 3 Kfz-Außenstellplätze
- Zustandbefriedigend · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, schadhafte Putzfassade Hintergebäude · Abzug 50.000 €
- Wert660.000 € (2.519 €/m²) · je m² 27 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 28.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 66.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0015 K 0016/2025 · Verkehrswert 660.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 28.01.2027, 11:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Gladbeck
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Horster Straße 15, 45964 Gladbeck
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