78 m² Wohnfläche850 m² GrundstückBaujahr 1976
Fr. 08.01.2027 · 09:30 Uhrin 76 Tagen
Sonstiges
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569.000 €festgesetzter Verkehrswert
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613 m²Wohnfläche
45.200 m²Grundstück
1901Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBeschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Denkmalschutz
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Bohr-, Schürf- und Ausbeutungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 11 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 550.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), unterstützt durch Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 147.500 €
- Sachwert vorläufig
- 640.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,73 (aus Grundstücksmarktbericht 2025 für Resthofstellen im Heidekreis)
- Ergebnis
- 550.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.11.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 284.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 398.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht WalsrodeO 141Lange Straße 29 - 33, 29664 Walsrode
- Sicherheitsleistung
- 56.900 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 56.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Walsrode, Niedersachsen
- Grundbuch Engehausen Blatt 148
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Massivbauweise (Wohnhaus), Fachwerk und Holzständerwerk (Nebengebäude)
- Verkehrswert
- 569.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1901
- Grundstück
- 45.200 m²
- Wohnfläche
- ca. 613 m² · 928 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 242 m²
- Ausstattung
- Holzfenster mit Dämmglas, Holz-Haustüren, Satteldächer, Tonziegeleindeckung, Zinkrinnen
- Heizung
- keine Angaben möglich; Warmwasser: keine Angaben möglich
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Leichter Pflegestau an Außenbauteilen, Fenster teilweise schadhaft, Dachkonstruktion Scheune ca. 10 m schadhaft, Anbaudach Werkstatt augenscheinlich überlastet, Keine Innenbesichtigung möglich – Innenzustand unbekannt
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 28.11.2025, Nur Außenbesichtigung möglich – bauliche Anlagen konnten lediglich äußerlich besichtigt werden
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Nach NIBIS Kartenserver keine Altlasten bekannt; bei Ortsbegehung keine Auffälligkeiten; Baulasten: Keine Baulasteintragungen
- Geschosse
- EG und DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Ausbau/Renovierung geschätzt 1990er Jahre, Fenster teilweise erneuert
- Fenster
- Holzfenster mit Dämmglas und Sprossen, teilweise Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldächer mit Krüppelwalm, Holzkonstruktion, Tonziegeleindeckung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Unterhaltung von Deich- und Entwässerungsanlagen (Recht zur Herstellung und Unterhaltung von Deich- und Entwässerungsanlagen der dritten Staustufe), eingetragen 26.02.1921, bezieht sich auf landwirtschaftliche Flächen), bleibt bestehen; Bohr-, Schürf- und Ausbeutungsrecht (Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für Erdgas, Erdwachs, Erdpech, Erdöl, Petroleum, Asphalt und sonstige bituminöse Stoffe und Mineralien aller Art für Brigitta Erdgas und Erdöl GmbH Hannover, eingetragen 04.04.1934), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Blankenburg 1
29690 Essel, Engehausen
Beschreibung des Gerichts
Hofstelle im Außenbereich von Essel, bestehend aus einem Wohnhaus, 2 Gästehäusern und landwirtschaftlichen Nebengebäuden sowie weiteren Nutzflächen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz nebst weiteren unbebauten land- und fortwirtschaftlichen Flächen im Bereich der Hofstelle.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Walsrode, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1901, 613 m² Wohnfläche, 45.200 m² Grundstück, teilweise unterkellert, keine Angaben möglich
- Zustandrenovierungsbedürftig · Leichter Pflegestau an Außenbauteilen, Fenster teilweise schadhaft · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert569.000 € (928 €/m²)
- TerminFr, 30.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 56.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (94 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 569.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 10:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Walsrode
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Blankenburg 1, 29690 Essel
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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