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248.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis2.443 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten von 11/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung im angebauten Keller
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 35 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 248.000 €
- Boden 104.860 €
- Gebäude 125.857 €
- Außenanlagen 12.000 €
- Abzug 32.500 €
Sachwertverfahren · Stichtag 28.11.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 104.860 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
- Gebäude
- 125.857 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 12.000 €
- Sachwert vorläufig
- 242.717 €
- Mängelabzug
- − 32.500 € (Ölheizung defekt, Druckverlust, häufige Ausfälle, Schimmelbildung im angebauten Keller, Schimmelbildung im Obergeschoss (überstrichen), Laminatboden im Dachgeschoss aufgequollen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,15 (Abschlag 15% für Bauweise und Ausstattung)
- Ergebnis
- 248.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.11.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 124.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht WerlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 0.23Soester Str. 51, 59457 Werl
- Sicherheitsleistung
- 24.800 €
- Aktenzeichen
- 0011 K 0007/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Werl, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Werl Blatt 2400
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau mit Kellern, mit Reihenendgarage (1 Stellplatz), 2 offene Stellplätze
- Verkehrswert
- 248.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1972, Anbau 1987
- Grundstück
- 749 m²
- Wohnfläche
- ca. 101,5 m² · 2.443 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung (defekt), Warmwasserbereitung, Kaminofen, Markise, Pergola
- Heizung
- Ölzentralheizung Viessmann (Baujahr 1988, Typ Vitorondens 200 T), mit Druckverlust und häufigen Ausfällen; Warmwasser: Warmwasserbereitung über Ölheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Ölheizung defekt, Druckverlust, häufige Ausfälle, Schimmelbildung im angebauten Keller, Schimmelbildung im Obergeschoss (überstrichen), Laminatboden im Dachgeschoss aufgequollen, Türfutter Badezimmertür aufgequollen · Wertminderung 32.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.11.2023, Erbbauberechtigter und Ehefrau anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- 2 (nicht ausgebautes Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Dachziegeln (ca. 30° Neigung), Flachdach beim Anbau
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (908,27 DM (464,39 €) ursprünglich, derzeit 1.629,43 € jährlich (zuletzt angepasst 07.06.2016); Vertragsgrundlage: Erbbaurechtsvertrag vom 04.04.1966 mit Anpassungsklausel ab Indexveränderung von 10%; vertraglich erzielbar 2.007,46 €), bleibt bestehen; Vormerkung zur Zinserneuerung (Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer Reallast für neu festgesetzten Erbbauzins gemäß § 13 Erbbaurechtsvertrag), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers für alle Verkaufsfälle des Erbbaurechts), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kiebitzweg 17
59457 Werl
Beschreibung des Gerichts
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 101,5 qm
Nutzfläche: 71 qm
Grundstücksgröße: 749 qm
Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Werl, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1972 (Anbau 1987), 101,5 m² Wohnfläche, 749 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann (Baujahr 1988, Typ Vitorondens 200 T), mit Druckverlust und häufigen Ausfällen, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Ölheizung defekt, Druckverlust, häufige Ausfälle, Schimmelbildung im angebauten Keller · Abzug 32.500 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen · Erbbaurecht
- Wert248.000 € (2.443 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 24.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 248.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Werl
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Kiebitzweg 17, 59457 Werl
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.