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295.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.041 €/m², 23 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 295.000 €
- Boden 66.000 €
- Gebäude 176.959 €
- Außenanlagen 9.000 €
- Abzug 8.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 14.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 66.000 € (Bodenrichtwert 352 €/m²)
- Gebäude
- 176.959 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.000 €
- Sachwert vorläufig
- 251.959 €
- Ertragswert
- 311.034 €
- Mängelabzug
- − 8.000 € (Glaseinsatz Eingangstür erneuerungsbedürftig, Farbanstrich Holztreppe teilweise abgeblättert, Fertigstellungsarbeiten Obergeschoss (Bodenbeläge, Fußleisten), Innentüren zu kurz, breite Spalte zu Fußboden)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,20 für Reihenmittelhäuser
- Ergebnis
- 295.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.03.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 147.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 206.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht KerpenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 108Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen
- Sicherheitsleistung
- 29.500 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0028/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kerpen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kerpen Blatt 494
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit ehem. Hausdurchfahrt, nur eingeschränkt nutzbar
- Objekt
- Einfamilienhaus, Reihenhaus
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950
- Grundstück
- 188 m²
- Wohnfläche
- ca. 97 m² · 3.041 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 21 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Gastherme ca. 1996, Dachpfannen, Holztreppen
- Heizung
- Gastherme, 1996; Warmwasser: über Gastherme
- Zustand
- durchschnittlich, Glaseinsatz Eingangstür erneuerungsbedürftig, Farbanstrich Holztreppe teilweise abgeblättert, Fertigstellungsarbeiten Obergeschoss (Bodenbeläge, Fußleisten), Innentüren zu kurz, breite Spalte zu Fußboden, loses Elektrokabel vor Küchenfenster außenseitig · Wertminderung 8.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 14.03.2025, Miteigentümer und Sachverständigenassistentin anwesend; alle Räume begangen, WC teilweise nicht zugänglich, ehemalige Hausdurchfahrt nur teilweise begangen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Geschosse
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 2017/2019: Dachstuhl inkl. Dämmung erneuert, Fenster erneuert, Leitungen erneuert, Elektroinstallation erneuert, Gastherme erneuert, Fassadendämmung gartenseitig
- Fenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Dachpfannen
- Lage
- Judengasse 5
50171 Kerpen
Beschreibung des Gerichts
Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kerpen, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1950, 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 188 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme (1996), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Glaseinsatz Eingangstür erneuerungsbedürftig, Farbanstrich Holztreppe teilweise abgeblättert · Abzug 8.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert295.000 € (3.041 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 04.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 29.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0028/2024 · Verkehrswert 295.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 09:30 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Kerpen
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Judengasse 5, 50171 Kerpen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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