Name: Zwangsversteigerung 0640 K 0021/2024
Start: 2026-11-04T09:30+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Kassel

Reihenhaus

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116.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Kammerberg 14, 34292 Ahnatal
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:30 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Kassel

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124,1 m²Wohnfläche

412 m²Grundstück

1962Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 77 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 78.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 78.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitDachschäden mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss
Balkonsanierungsbedarf, mögliche BewehrungsschädigungOberseite Balkone Südseite großflächig schadhaft, Unterseiten zeigen Risse und Putz-/Anstrichschäden als Hinweis auf …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer

So kommt der Gutachter auf 116.000 €

Boden 56.000 €
Gebäude 69.000 €
Außenanlagen 4.000 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 17.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.000 € (Bodenrichtwert 136,5 €/m²)
Gebäude: 69.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.000 €
Sachwert vorläufig: 129.000 €
Marktanpassung: Zuschlag 50 % konjunkturelle Marktanpassung
Ergebnis: 116.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 58.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 81.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Mi., 04.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht KasselSaal PH 130Friedrichsstraße 32 - 34

Sicherheitsleistung: 11.600 €
Aktenzeichen: 0640 K 0021/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kassel, Hessen
Grundbuch Weimar Blatt 1185
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut
Verkehrswert: 116.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Grundstück: 412 m²
Wohnfläche: ca. 124,1 m² · 935 €/m²
Nutzfläche: ca. 34,9 m²
Ausstattung: Keller, Balkon Südseite, Gäste-WC, Bad, Öllager, Waschküche
Heizung: Elektrospeicheröfen älteren Baujahres
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachschäden mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Dachschrägen-Verkleidung großflächig aufgequollen und herabgehend, Wärmedämmung Dachschräge aufgelöst, Fehlende Eternitschindeln Giebelfassade Westseite, Balkonoberfläche Südseite großflächig schadhafter Anstrich
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2025
Geschosse: 2 Geschosse plus Dachgeschoss und Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststoffisolierglasfenster Mitte bis Ende 1970er Jahre, Ersatz Öleinzelöfen durch Elektrospeicheröfen Mitte bis Ende 1970er Jahre, Verkleidung Giebelwand mit Eternitschindeln Mitte bis Ende 1970er Jahre
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster aus Mitte bis Ende 1970er Jahre, teilweise Glasbausteine, Gummidichtungen nicht mehr hinreichend intakt, Wärmedämmwert nicht zeitgemäß
Dach: Dachdeckung ab Baujahr 1962, punktuelle Mängel: fehlendes Ortgangblech, defekte Anschlüsse Schornstein und Dachflächenfenster
Lage: Am Kammerberg 14
34292 Ahnatal

Beschreibung des Gerichts

Reihenendhaus in Weimar, Am Kammerberg 14, 34292 Ahnatal, zweigeschossig, Dachgeschoss ausgebaut, unterkellert, Wohnfläche: 124,10 qm, Nutzfläche: 34,90 qm, Grundstücksgröße: 412 qm, Baujahr: 1962

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kassel, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1962, 124,1 m² Wohnfläche, 412 m² Grundstück, unterkellert, Elektrospeicheröfen älteren Baujahres
Zustandsanierungsbedürftig · Dachschäden mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Dachschrägen-Verkleidung großflächig aufgequollen und herabgehend
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert116.000 € (935 €/m²) · 77 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Hessen
TerminMi, 04.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 11.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (7 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0640 K 0021/2024 · Verkehrswert 116.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:30 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Kassel

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Am Kammerberg 14, 34292 Ahnatal

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