Name: Zwangsversteigerung 0640 K 0105/2024
Start: 2026-11-11T10:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Kassel

Doppelhaushälfte

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117.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenstraße 4, 34308 Bad Emstal, Balhorn
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Kassel

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302 m²Grundstück

1890Baujahr

selbst bewohntNutzung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 67 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 117.000 €

Boden 24.700 €
Gebäude 112.450 €
Außenanlagen 4.498 €
Abzug 29.208 €

Sachwertverfahren · Stichtag 25.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.700 €
Gebäude: 112.450 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.498 €
Sachwert vorläufig: 141.648 €
Mängelabzug: − 29.208 €
Marktanpassung: 0 €
Ergebnis: 117.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 58.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 81.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Mi., 11.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KasselSaal PH 130Friedrichsstraße 32 - 34

Sicherheitsleistung: 11.700 €
Aktenzeichen: 0640 K 0105/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kassel, Hessen
Grundbuch Balhorn Blatt 1984
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Fachwerk, mit Zwei Parkplätze auf dem Grundstück
Verkehrswert: 117.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1890
Grundstück: 302 m²
Ausstattung: Keller
Nutzung: eigengenutzt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Recherche durchgeführt, Bewertung geht von lastenfreiem Zustand aus
Dach: Satteldach
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Lindenstraße 4
34308 Bad Emstal, Balhorn

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Lindenstraße 4, Bad Emstal, Ortsteil Balhorn, Bauart: Fachwerk, unterkellert.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kassel, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1890, 302 m² Grundstück, Garage
ZustandAbzug 29.208 €
Nutzungeigengenutzt
Wert117.000 € · 67 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (8 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0640 K 0105/2024 · Verkehrswert 117.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Kassel

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Lindenstraße 4, 34308 Bad Emstal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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