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112.000 €61.000 €↑ 84 %festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 67 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug NaN € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf NaN €
Ertragswertverfahren mit Sicherheitsabschlag · Stichtag 29.04.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- NaN € (Bodenrichtwert 384 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- NaN €
- Sachwert vorläufig
- NaN €
- Ertragswert
- NaN €
- Mängelabzug
- − NaN € (Fassadenanstrich erneuerbedürftig, Zustand Gemeinschaftseigentum mangelhaft, Keine Innenbesichtigung möglich)
- Marktanpassung
- ohne Marktanpassungsfaktor
- Ergebnis
- NaN € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 56.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 78.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht Castrop-RauxelHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal I.Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel
- Sicherheitsleistung
- 11.200 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0012/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Castrop-Rauxel Blatt 24948, Castrop-Rauxel Blatt 24949
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 20.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
- Objekt
- 61 m² unnd 52 m² große Wohnung, gelegen im Ergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses
- Verkehrswert
- 112.000 €
- Einzelwerte
- 61.000,00 € und 51.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905
- Grundstück
- 250 m²
- Wohnfläche
- ca. NaN m² · NaN €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Satteldach, Holzbalkendecken
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- durchschnittlich, Fassadenanstrich erneuerbedürftig, Zustand Gemeinschaftseigentum mangelhaft, Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung NaN €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 29.04.2024, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4 (Keller, Erdgeschoss, 1./2. Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
- Fenster
- Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- Dach
- Satteldach, Dachentwässerung über Dachrinnen und Fallrohre
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Altstadtring 143
44575 Castrop-Rauxel
Beschreibung des Gerichts
Und:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 52 m² große Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum
Altstadtring 143, 44575 Castrop-Rauxel
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Castrop-Rauxel, Stand Mi, 20.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1905, NaN m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück, unterkellert, nicht bekannt
- Zustanddurchschnittlich · Fassadenanstrich erneuerbedürftig, Zustand Gemeinschaftseigentum mangelhaft · Abzug NaN € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert112.000 € (NaN €/m²) · 67 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (76 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 112.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Verkehrswert geändert112.000 € → 61.000 €
- Verkehrswert geändert61.000 € → 112.000 €
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Castrop-Rauxel
Läuft seit 5 Monaten.
Lage
Altstadtring 143, 44575 Castrop-Rauxel
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.