4 Zimmer
Fr. 30.10. · 08:30 Uhrin 6 Tagen
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275.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
170 m²Wohnfläche
998 m²Grundstück
1993Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.618 €/m², etwa im Mittel in Niedersachsen (1.546 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitIn den besichtigten Kellerräumen des vorderen Wohnhauses waren stellenweise Feuchtigkeitshinweise in Form von … (Seite 28)
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
- ZubehörSatelliten-Empfangsanlage; Einbauküchen werden nicht mitgeschätzt, Wert 250 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 275.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 30.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 49.900 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
- Ertragswert
- 280.000 €
- Vergleichswert
- 272.000 €
- Marktanpassung
- Wertsteigerung ca. 1,74 % vom I. bis III. Quartal 2025 im Bereich Mittleres Niedersachsen
- Ergebnis
- 275.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 137.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 192.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 83 TagenFr., 15.01.202708:30 Uhr
Amtsgericht AchimSaal F.0.03Obernstraße 75, 28832 Achim
- Sicherheitsleistung
- 27.500 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 27.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Achim, Niedersachsen
- Grundbuch Blender Blatt 842
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau (Laake 3A); vorderer Teil Fertighaus, mit Carport ca. 2001 errichtet, sowie Außenstellplätze auf Sondernutzungsfläche
- Verkehrswert
- 275.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1993
- Grundstück
- 998 m²
- Wohnfläche
- ca. 170 m² · 1.618 €/m²
- Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Elektroinstallation üblicher Art, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Bäder mit Badewanne/Dusche, Wohnküchen
- Heizung
- Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas 100) im Heizungsraum des vorderen Wohnhauses; Warmwasser: Warmwasserspeicher (Vitocell 100), teilweise elektrische Durchlauferhitzer
- Zustand
- normal, Wohnung EG rechts mit Renovierungsbedarf (Maler-, Bodenbelagsarbeiten), Stellenweise Feuchtigkeitshinweise in Kellerräumen des vorderen Wohnhauses (alters- und bauarttypisch), Ungenehmigter Spitzboden im Dachgeschoss mit fehlenden baurechtlichen Rettungswegen, Ungenehmigter Wintergarten, unbeheizt, Abweichende innere Aufteilung Erdgeschoss vom Aufteilungsplan
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.09.2025 und 30.09.2025, Innenbesichtigung der Wohnungen EG rechts und DG sowie des gemeinsamen Heizungs- und Kellerraums des vorderen Wohnhauses; Außenbesichtigung einschließlich rückwärtiger Sondernutzungsfläche und Nebengebäude; Innenbesichtigung der Wohnung EG links durch Mieter verweigert
- Energie
- Nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- Altlasten: Nicht bekannt; Landkreis Verden bestätigte: keine Erkenntnisse über Altlasten; Baulasten: Keine Baulasten nach § 81 NBauO; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (rückwärtiger Teil); vorderer Teil unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschossausbau 2005 (genehmigt), Wintergarten angebaut (ungenehmigt), Spitzboden ausgebaut (nicht genehmigt)
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, senkrecht und Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit Krüppelwalmen, Dachstein gedeckt, mit Dachrinnen und Fallrohren aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Auf der Laake 3, 3a
27337 Blender
Beschreibung des Gerichts
Wohneigentum mit drei separaten Wohneinheiten, Baujahr ca. 1976 mit Anbauten und Ausbauten, Wohnfläche insgesamt ca. 169,7 qm, Gaszentralheizung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Achim, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1993, 170 m² Wohnfläche, 998 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas 100) im Heizungsraum des vorderen Wohnhauses, Garage
- Zustandnormal · Wohnung EG rechts mit Renovierungsbedarf (Maler-, Bodenbelagsarbeiten), Stellenweise Feuchtigkeitshinweise in Kellerräumen des vorderen Wohnhauses (alters- und bauarttypisch) · energetisch Nicht vorgelegt
- Nutzungvermietet
- Wert275.000 € (1.618 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 15.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 27.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0009/2025 · Verkehrswert 275.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 15.01.2027, 08:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Achim
Seit 2 Tagen veröffentlicht.
Lage
Auf der Laake 3, 27337 Blender
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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141 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1973
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen