4 Zimmer
Fr. 30.10. · 08:30 Uhrin 6 Tagen
Eigentumswohnung
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300.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
141 m²Wohnfläche
3Zimmer
1973Baujahr
EGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.128 €/m², 46 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.462 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteZustimmungsvorbehalt bei Veräußerung bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Zustimmungsvorbehalt bei Veräußerung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 300.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 07.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 80.891 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
- Vergleichswert
- 307.000 €
- Marktanpassung
- 5 % Abschlag wegen hoher Bewirtschaftungskosten und Unsicherheit durch anstehende Sanierungsmaßnahmen Schwimmbad
- Ergebnis
- 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 210.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht AchimSaal F.0.03Obernstraße 75, 28832 Achim
- Sicherheitsleistung
- 30.000 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0002/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Achim, Niedersachsen
- Grundbuch Baden Blatt 1466
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Ziegelmauerwerk und Betonelemente, mit 1 Garage mit Abstellraum
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 8.355 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 141 m² · 2.128 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 21 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Terrassen, Kamin
- Heizung
- Zentralheizung, gasbefeuerte Kessel, Baujahr ca. 2000; Warmwasser: zentraler Brauchwasserspeicher
- Zustand
- gut, Gebäude äußerlich gepflegt, aber altersgerecht, Schwimmbad der Anlage außer Betrieb mit Sanierungsrückstand
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 07.08.2025, Ortsbesichtigung durch Gutachterausschuss durchgeführt
- Energie
- 230 kWh/(m²·a) · Klasse 230 kWh/m²/Jahr · verbrauchsabhängig
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- 2018: Fenster Kunststoff/Holz mit Zweifachisolierung, 2018: beide Bäder erneuert mit bodengleichen Duschen
- Fenster
- Kunststoff- und Holzrahmen, Zweifachisolierverglasung, Rollläden überwiegend elektrisch
- Dach
- Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
- Rechte in Abt. II
- Zustimmungsvorbehalt bei Veräußerung (Wohnungseigentümer bedarf zur Veräußerung Zustimmung des Verwalters oder 2/3-Mehrheit der Eigentümerversammlung. Ausnahmen: Veräußerung an Ehegatte, Verwandte, Zwangsvollstreckung, Konkursverwalter, erste Veräußerung durch Badener Wohnbaugesellschaft, Gläubiger.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Am Weserhang 46, 46A, 46B
Schwendenschanze 9, 9A, 9B, 9C
28832 Achim, Baden
Beschreibung des Gerichts
Wohnung im Erdgeschoss in einem Gebäudekomplex mit 41 Wohnungen und 3 Garagenge-bäuden; Baujahr 1973; Wohnfläche ca. 141 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Achim, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 141 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Zentralheizung, gasbefeuerte Kessel, Baujahr ca. 2000, 1 Garage mit Abstellraum
- Zustandgut · Gebäude äußerlich gepflegt, aber altersgerecht, Schwimmbad der Anlage außer Betrieb mit Sanierungsrückstand
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert300.000 € (2.128 €/m²) · je m² 46 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
- TerminFr, 30.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 300.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 10:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Achim
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Am Weserhang 46, 28832 Achim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Fr. 15.01.2027 · 08:30 Uhrin 83 Tagen