Teilen
575.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.808 €/m², 28 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten von 09/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsfle cken an Kelleraußenwänden (mehrere Stellen)
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
- Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gas, 2015
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 575.000 €
- Boden 152.900 €
- Gebäude 435.300 €
- Außenanlagen 9.000 €
- Abzug 10.000 €
Sachwertverfahren (primär) mit Ertragswertverfahren als Plausibilisierungsverfahren · Stichtag 11.09.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 152.900 € (Bodenrichtwert 173 €/m²)
- Gebäude
- 435.300 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.000 €
- Sachwert vorläufig
- 588.200 €
- Ertragswert
- 536.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Feuchtigkeitsfle cken an Kelleraußenwänden (mehrere Stellen), Beschädigte Regenwasserableitung Wintergarten/südliche Regenrinne, Wasser läuft bei Regen an Gebäudeaußenwand entlang, Feuchtigkeitsflecken auf Bodenfliesen im Wintergarten)
- Marktanpassung
- 0 %
- Ergebnis
- 575.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.09.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 287.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 402.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 1.675 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht LüdinghausenHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 118Seppenrader Str. 3, 59348 Lüdinghausen
- Sicherheitsleistung
- 57.500 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 57.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lüdinghausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Ascheberg Blatt 1142
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, konventionell massive Mauerwerksbauweise, eingeschossig mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, mit 1 Pkw-Garage mit Flachdach und elektrischem Kipptor
- Objekt
- Garage, Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 575.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1976, Anbau 2015
- Grundstück
- 884 m²
- Wohnfläche
- ca. 318 m² · 1.808 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 318 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Sauna, Pool, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Wintergarten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Erd-/Kellergeschoss, Infrarotheizungen Dachgeschoss, 2015; Warmwasser: zentral über Gastherme (Hauptwohnung), Durchlauferhitzer elektrisch (Dachgeschosswohnung)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsfle cken an Kelleraußenwänden (mehrere Stellen), Beschädigte Regenwasserableitung Wintergarten/südliche Regenrinne, Wasser läuft bei Regen an Gebäudeaußenwand entlang, Feuchtigkeitsflecken auf Bodenfliesen im Wintergarten, Feuchtigkeitsfleck im Schlafzimmer (rechts Fenster) · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 1.675 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.09.2023, Zweiter Ortstermin 11.09.2023 mit Miteigentümer und Mieter der Dachgeschosswohnung anwesend; Ersttermin 14.03.2023 nur teilweise Außenbesichtigung (Zutritt verweigert zu innen)
- Energie
- Energieausweis lag zum Wertermittlungsstichtag nicht vor
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschoss-Ausbau 2015, Bäder und Gäste-WC erneuert 2015, Dachzwischensparrendämmung 140 mm 2015, Fußbodenheizung Erd- und Kellergeschoss 2015, Leitungen und Stromkabel überwiegend erneuert 2015, Gasetagenheizung für Erd- und Kellergeschoss 2015
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (1978); 1x Einfachverglastes Bleiglasfenster
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeln, Dachzwischensparrendämmung 140 mm (2015)
- Restnutzungsdauer
- 36 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Eskentrup 5
59387 Ascheberg
Beschreibung des Gerichts
PV-Anlage wurde 2017 auf dem Dach montiert (Nennleistung ca 7 kWp), Funktionsfähigkeit nicht bekannt.
Baujahr Gebäude: 1975/1976
Vollkeller, Satteldach, DG im Jahr 2015 zu Wohnzwcken ausgebaut, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im EG, Schwimmbad und Sauna im Keller
vorhandene Mängel:
Das Regenrohr an der Rückseite des Hauses, am Wintergarten, ist nicht an die Dachrinne angeschlossen, so dass das Regenwasser vom Dach des Wintergartens gegen die Fassade läuft. Auf den Bodenfliesen im Wintergarten sind Feuchtigkeitsflecken zu erkennen. Im Keller sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsflecken an der Kelleraußenwand; im Raum mit dem Schwimmbecken an der linken Seite, im Hobbyraum links und rechts der Fenster, an der östlichen Außenseite und in der südöstlichen Außenecke im Raum unter dem Essbereich/Küche. Im Schlafzimmer ist ein Feuchtigkeitsfleck an der Ecke rechts des Fensters. Im Schlafzimmer ist ein Loch in einer Bodenfliese. Im Spitzboden fehlen teilweise Unterspannbahnen und Wärmeisolierung. An der Dachgaube ist eine Deckleiste lose. Das Geländer der Loggia ist wackelig und augenscheinlich in einem schlechten Zustand.
2015 wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem dem Alter und der angesetzten wirtschaftlichen Restnutzungsdauer entsprechendem Zustand.
Wonflächen:
EG ca 148 qm
KG ca 71 qm
DG ca 99 qm
Bruttofläche Garage ca 34 qm
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte ausschließlich an das Amtsgericht Lüdinghausen. Die maßgeblichen Informationen werden ausschließlich über dieses Portal zur Verfügung gestellt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lüdinghausen, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976 (Anbau 2015), 318 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 884 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Erd-/Kellergeschoss, Infrarotheizungen Dachgeschoss (2015), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsfle cken an Kelleraußenwänden (mehrere Stellen), Beschädigte Regenwasserableitung Wintergarten/südliche Regenrinne · Abzug 10.000 € · energetisch Energieausweis lag zum Wertermittlungsstichtag nicht vor
- Nutzungteilweise vermietet, 1.675 € Miete im Monat
- Wert575.000 € (1.808 €/m²) · je m² 28 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 57.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0009/2025 · Verkehrswert 575.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Lüdinghausen
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Eskentrup 5, 59387 Ascheberg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.