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4.800 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 750 € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitLeichte Senke mit feuchten Bodenverhältnissen
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 4.800 €
- Boden 5.300 €
- Außenanlagen 281 €
- Abzug 750 €
Vergleichswertverfahren mit Bodenrichtwert · Stichtag 02.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 5.300 € (Bodenrichtwert 1,98 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 281 €
- Vergleichswert
- 4.831 €
- Mängelabzug
- − 750 € (Sumpfige Teilfläche ca. 500 m², kaum bewirtschaftbar, Gewässer durchfließt das Grundstück, Leichte Senke mit feuchten Bodenverhältnissen)
- Marktanpassung
- Faktor 1,00 (keine Preisentwicklung erwartet)
- Ergebnis
- 4.800 € Verkehrswert zum Stichtag 02.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 2.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 3.360 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 14 TagenFr., 23.10.202610:30 Uhr
Amtsgericht MedebachHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 15Marktstr. 2, 59964 Medebach
- Sicherheitsleistung
- 480 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 480 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Medebach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Winterberg Blatt 11907, Winterberg Blatt 11907, Winterberg Blatt 11907
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück
- Objekt
- land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Verkehrswert
- 4.800 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 2.676 m²
- Zustand
- Sumpfige Teilfläche ca. 500 m², kaum bewirtschaftbar, Gewässer durchfließt das Grundstück, Leichte Senke mit feuchten Bodenverhältnissen · Wertminderung 750 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 02.12.2025, Außenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Lage
- In der Stammecke
59955 Winterberg, Niedersfeld
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein als Grünland genutzte zusammenhängende Fläche mit einer Größe von ca. 2.676 m² in Winterberg-Niedersfeld (Außenbereich, westlich des Ortes). Das Grundstück ist über einen asphaltierten Feldweg erschlossen und durch einen Elektorzaun eingefriedet.
Durch das Grundstück fließt ein kleines Gewässer. Aufgrund dessen ist das Grundstück in der Senke nicht bzw. kaum bewirtschaftbar.
Derzeit ist das Grundstück einem Landwirt zur Nutzung überlassen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Medebach, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 2.676 m² Grundstück
- ZustandSumpfige Teilfläche ca. 500 m², kaum bewirtschaftbar, Gewässer durchfließt das Grundstück · Abzug 750 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert4.800 €
- TerminFr, 23.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 480 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (18 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0004/2025 · Verkehrswert 4.800 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 23.10.2026, 10:30 Uhrin 14 Tagen · Amtsgericht Medebach
Läuft seit 1 Monat.
Lage
In der Stammecke, 59955 Winterberg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.