Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Wohnzimmer
Balkon stark schadhaft und vermoostDer Balkon ist stark vermoost, schadhaft und muss komplett erneuert werden.
Hinweis auf AltlastenAltlastverdachtsfläche 19/415 (Bergwerk, vermutlicher Wetterschacht) gemäß Altlastenkataster des Kreises …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 312.000 €

Boden 138.000 €
Gebäude 326.397 €
Außenanlagen 16.320 €
Abzug 87.000 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 05.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 138.000 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Gebäude: 326.397 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.320 €
Sachwert vorläufig: 480.717 €
Mängelabzug: − 87.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnzimmer, Balkon stark vermoost und schadhaft, Mauerwerks- und Putzrisse Fassade, Gaubendach morsch und fällt herunter)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,83
Ergebnis: 312.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Unna und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Unna, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Unna Blatt 285
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, freistehend, mit Garage mit Abstellraum
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude
Verkehrswert: 312.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925, Anbau 1969
Grundstück: 1.519 m²
Wohnfläche: ca. 323 m² · 966 €/m²
Nutzfläche: ca. 323 m²
Ausstattung: Garage, Heizung 2022 modernisiert (BT 1), Bad 2015 modernisiert (BT 2), Einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Bauteil 1: Gas gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung; Bauteil 2: Gaszentralheizung, 2022; Warmwasser: Bauteil 1: zentral über Heizung; Bauteil 2: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnzimmer, Balkon stark vermoost und schadhaft, Mauerwerks- und Putzrisse Fassade, Gaubendach morsch und fällt herunter, Wohnung 2 kernsanierungsbedürftig · Wertminderung 87.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.03.2025, Eigentümerin anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastverdachtsfläche 19/415 (Bergwerk, vermutlicher Wetterschacht) gemäß Altlastenkataster des Kreises Unna. Historische Informationen von 1921. Bergbauliche Einwirkungen bis 1910er Jahre, seit langer Zeit abgeklungen. Kein Bergschaden gemeldet.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2-geschossig Bauteil 1 mit ausgebautem DG, 1-geschossig Bungalow
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizung Bauteil 1: 2022, Bad Bauteil 2: 2015
Fenster: Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung; teilweise Stahlfenster mit Einfachverglasung im Keller
Dach: Bauteil 1: Satteldach mit Betondachpfannen; Bauteil 2: flachgeneigtes Satteldach mit Betondachpfannen
Lage: Reckerdingsweg 101
59427 Unna, Afferde

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten:
Bebaute Hofraumfläche mit einem Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Anbau, einem Bungalow und einer Garage mit Abstellraum. Das Objekt beinhaltet insgesamt drei Wohnungen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass dort Altlasten bestehen und es liegen keine Bauakten vor. Insofern und bezüglich des Zustandes der Wohnungen und Gebäude wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Unna, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1925 (Anbau 1969), 323 m² Wohnfläche, 1.519 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Bauteil 1: Gas gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung; Bauteil 2: Gaszentralheizung (2022), Garage mit Abstellraum
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnzimmer, Balkon stark vermoost und schadhaft · Abzug 87.000 €
Nutzungvermietet
Wert312.000 € (966 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 25.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 312.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 25.09.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 26.09.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Reckerdingsweg 101, 59427 Unna

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.