116 m² WohnflächeBaujahr 1938
Fr. 20.11. · 10:00 Uhrin 27 Tagen
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266.000 €festgesetzter Verkehrswert
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144 m²Wohnfläche
1.258 m²Grundstück
6Zimmer
1978Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.847 €/m², 17 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.582 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten10 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 29.300 € im Gutachten.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Hinweise auf Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel festgestellt (Außenbesichtigung). (Seite 20, 45)
- Heizung von 1978Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörMarkise, Garten-/Gerätehaus in Holzkonstruktion, Gartenteich, Wert 2.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 266.000 €
- Boden 141.000 €
- Gebäude 193.105 €
- Außenanlagen 14.000 €
- Abzug 29.300 €
Sachwertverfahren (ImmoWertV) mit indirektem Vergleichswertverfahren zur Plausibilitätskontrolle · Stichtag 24.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 141.000 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
- Gebäude
- 193.105 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 14.000 €
- Sachwert vorläufig
- 348.105 €
- Vergleichswert
- 255.000 €
- Mängelabzug
- − 29.300 € (Einige Fenster und Rollläden müssen erneuert/ausgetauscht oder überholt werden, Außenanlagen mit allgemeinem Pflege-/Unterhaltungsrückstand)
- Marktanpassung
- 0,85 (Sachwertfaktor mit 15% Abschlag wegen Fertighausbauweise, energetischen Eigenschaften, Marktsituation und fehlender Innenbesichtigung)
- Ergebnis
- 266.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 133.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 186.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 48 TagenFr., 11.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht BuxtehudeSaal IBahnhofstraße 4
- Sicherheitsleistung
- 26.600 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Buxtehude, Niedersachsen
- Grundbuch Sauensiek Blatt 410
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Okal-Fertigbauweise, Holzständerbauweise mit Zwischendämmung, Holzbalkendecken, mit 1 Garage mit Abstellraum, 2 Freiplätze (insgesamt 3 Stellplätze)
- Verkehrswert
- 266.000 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 5.000,00 (lfd. Nr. 2) 255.000,00 (lfd. Nr. 1) Gesamtverkehrswert: 266.000,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1978
- Grundstück
- 1.258 m²
- Wohnfläche
- ca. 144 m² · 1.847 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bad mit Badewanne, Duschwanne, Doppelwaschbecken, WC (separates), Küche, Holzrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung und Außenrollläden, Terrasse (teilweise überdacht), Einbauküche
- Heizung
- Ölzentralheizung, 1978; Warmwasser: über Ölzentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Einige Fenster und Rollläden müssen erneuert/ausgetauscht oder überholt werden, Außenanlagen mit allgemeinem Pflege-/Unterhaltungsrückstand · Wertminderung 29.300 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 24.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Zutritt zum Innenbereich war nicht möglich
- Energie
- Klasse voraussichtlich F–G
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten gemäß Auskunft Altlastenkataster Landkreis Stade vom 09.03.2026; Baulasten: Keine Baulasten gemäß Auskunft Baulastenverzeichnis Landkreis Stade vom 25.03.2026; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Holzrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung und Außenrollläden (manuell)
- Dach
- Sattel-/Walmdachkonstruktion in Holzbalkenausführung, Dachziegeleindeckung, teilweise Dachflächenfenster, Dachentwässerung in Kupferausführung
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hinterm Hollen 6
21644 Sauensiek
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Bungalowstil) und einer Garage mit Abstellraum. Das ursprüngliche Baujahr ist 1978. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 144 m² verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, Bad/WC, Windfang, Diele/Flur, zwei Abstellräume und einen Hausanschlussraum.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Buxtehude, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1978, 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.258 m² Grundstück, Ölzentralheizung (1978), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Einige Fenster und Rollläden müssen erneuert/ausgetauscht oder überholt werden, Außenanlagen mit allgemeinem Pflege-/Unterhaltungsrückstand · Abzug 29.300 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert266.000 € (1.847 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 11.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 26.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0015/2025 · Verkehrswert 266.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 11.12.2026, 10:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Buxtehude
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Hinterm Hollen 6, 21644 Sauensiek
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