144 m² Wohnfläche1.258 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1978
Fr. 11.12. · 10:00 Uhrin 48 Tagen
Eigentumswohnung
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142.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
1938Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.224 €/m², 18 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVorkaufsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss
Beachten
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Sondernutzungsrechte bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenVerpflichtung zur Versorgung des Schornsteins mit dichtmaschigem Funkenfänger (dauernde Last, eingetragen …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 142.000 €
Sachwertverfahren mit Plausibilisierung durch Vergleichswerte · Stichtag 16.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 12.000 €
- Sachwert vorläufig
- 161.000 €
- Marktanpassung
- 10 bis 11% unter Sachwert (Spanne der Plausibilisierung)
- Ergebnis
- 142.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 71.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 99.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht BuxtehudeSaal IBahnhofstraße 4
- Sicherheitsleistung
- 14.200 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0011/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Buxtehude, Niedersachsen
- Grundbuch Ohrensen Blatt 442
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massiv, mit Kfz-Stellplätze vorhanden
- Objekt
- Wohnungseigentum
- Verkehrswert
- 142.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1938, Anbau 1974
- Grundstück
- 2.935 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 1.224 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 267 m²
- Ausstattung
- Keller, teilweise moderne Fenster, teilweise erneuerte sanitäre Ausstattung, veraltete Heizung, veraltete Elektroinstallation
- Heizung
- vorhanden, jedoch nicht mehr zeitgemäß; Warmwasser: über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss, Wassereintritt im Keller bei Starkregen, Veraltete Heizungsanlage, Veraltete Elektroinstallation, Veraltete Leitungssysteme
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, vor 10.04.2026, Eigentümer anwesend, Ortsbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Verpflichtung zur Versorgung des Schornsteins mit dichtmaschigem Funkenfänger (dauernde Last, eingetragen 1937, grundbuchrechtlich gesichert)
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster teilweise erneuert, Sanitäre Ausstattung in Teilbereichen modernisiert
- Fenster
- teilweise erneuert, teilweise einfach verglast
- Dach
- Satteldach Altbau, Flachdach Anbau von 1974
- Rechte in Abt. II
- Vorkaufsrecht (dingliches Vorkaufsrecht zugunsten der übrigen Miteigentümer beim ersten Verkaufsfall), bleibt bestehen; Sondernutzungsrechte (umfangreiche Sondernutzungsrechte an Grundstücksflächen, Garagen und Außenanlagen), bleibt bestehen; Leitungsführung (Frischwasserleitung verläuft mindestens teilweise über benachbartes Grundstück, grundbuchrechtlich nicht gesichert), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Harsefelder Straße 32
21698 Bargstedt, Ohrensen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um einen ½ Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Ohrensen, Flur 2, Flurstück 49/13, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des Altbaus. Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1938. Die Wohnfläche wird mit ca. 116 m² angegeben, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Buxtehude, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1938 (Anbau 1974), 116 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, vorhanden, jedoch nicht mehr zeitgemäß, Kfz-Stellplätze vorhanden
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss, Wassereintritt im Keller bei Starkregen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert142.000 € (1.224 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
- TerminFr, 20.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 14.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (14 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0011/2025 · Verkehrswert 142.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 20.11.2026, 10:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Buxtehude
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Harsefelder Straße 32, 21698 Bargstedt
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