Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch6 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeit Außenmauerwerk Keller
Garagen-Welleternitdach mit AsbestverdachtGarage mit Welleternitdach, undicht und Asbestverdacht.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Abstandsflächenbaulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntGarage: Welleternitdach undicht, Asbestverdacht
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast (Blatt 2709)
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 95.000 €

Boden 65.400 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,00) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,32) · Stichtag 28.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 65.400 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 127.102 €
Ertragswert: 101.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Frostschaden Klinker Garage, schadhafte Eingangsstufen (Risse, lose), Feuchtigkeit Außenmauerwerk Keller, Feuchtigkeit Außenmauerwerk Erdgeschoss (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85
Ergebnis: 95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheine und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rheine, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rheine links der Ems Blatt 6357
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 03.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Klinkermauerwerk, mit Einzelgarage mit Anbau, Betonboden, eingeschränkte Höhe/Tiefe
Verkehrswert: 95.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952, Anbau 1979
Grundstück: 569 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² · 731 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung (1996), Fenster Holz/Kunststoff mit Doppelverglasung, Kunststofftür Eingang, Holzofen, Rollläden Kunststoff
Heizung: Gaszentralheizung, 1996; Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung bzw. Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Frostschaden Klinker Garage, schadhafte Eingangsstufen (Risse, lose), Feuchtigkeit Außenmauerwerk Keller, Feuchtigkeit Außenmauerwerk Erdgeschoss (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad), Feuchtigkeit Außenmauerwerk Dachgeschoss (Bad, Schlafzimmer) · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.10.2025, 28.10.2025 nur Außenbesichtigung; 21.04.2026 Innen- und Außenbesichtigung. Eigentümer und Sachverständiger anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Abstandsflächenbaulast (Blatt 2709)
Geschosse: 1 + ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Eingangstür 2011, Gaszentralheizung 1996
Fenster: Fenster Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung, unterschiedliche Baujahre (überwiegend älter)
Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Dachsteineindeckung (Beton), Dachflächen gedämmt (nicht mehr zeitgemäß)
Rechte in Abt. II: Abstandsflächenbaulast (Belastende Abstandsflächenbaulast für Legalisierung benachbarter Bebauung, ca. 29 m² am südlichen Grundstücksrand), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Adressen: Einhornweg
Winkelstr. 1
48432 Rheine

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes nicht vollständig unterkellertes eingeschlossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 1952, Anbau und Erweiterung: 1979, Wohnfläche: ca. 115 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage (Baujahr: 1959, Erweiterung 1968).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheine, Stand Mi, 03.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1979), 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 569 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (1996), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Frostschaden Klinker Garage, schadhafte Eingangsstufen (Risse, lose) · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert95.000 € (731 €/m²) · je m² 67 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 95.000 €Mi, 03.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Winkelstr. 1, 48432 Rheine

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.