Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 36.861 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Öl, 2016
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Boden 97.200 €
Außenanlagen 5.543 €
Abzug 36.861 €

Sachwertverfahren · Stichtag 15.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 97.200 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.543 €
Sachwert vorläufig: 288.000 €
Mängelabzug: − 36.861 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Ausbaugrad unbekannt, Energieklasse H (schlecht), Kein Balkon/Terrasse, Nebengebäude in schlechtem Zustand)
Marktanpassung: 35 % Aufschlag (1,35er Faktor, dann 12,8 % Sicherheitsabschlag für Zutritt)
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dieburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dieburg, Hessen
Grundbuch Spachbrücken Blatt 1505
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit keine
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953
Grundstück: 270 m²
Wohnfläche: ca. 78 m² · 3.205 €/m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
Ausstattung: Kunststofffenster, Doppelverglasung, Zentralheizung Öl, Warmwasser über Heizung
Heizung: Zentralheizung Öl, 2016; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: renovierungsbeduerftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Ausbaugrad unbekannt, Energieklasse H (schlecht), Kein Balkon/Terrasse, Nebengebäude in schlechtem Zustand · Wertminderung 36.861 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 15.07.2025, Nur Außenbesichtigung, Zutritt zum Gebäude verweigert
Energie: 338 kWh/(m²·a) · Klasse H · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2022: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem erneuert, 2022: Außenanlagen Betonpflaster erneuert, 2016: Heizungsanlage erneuert
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Höhenweg 18
64354 Reinheim, Spachbrücken

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dieburg, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1953, 78 m² Wohnfläche, 270 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Öl (2016), keine
Zustandrenovierungsbeduerftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Ausbaugrad unbekannt, Energieklasse H (schlecht) · Abzug 36.861 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert250.000 € (3.205 €/m²) · je m² 50 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mo, 19.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 250.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 19.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 20.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Höhenweg 18, 64354 Reinheim

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