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90.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis682 €/m², 69 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsstau rund 160.000 € laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 160.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Feuchtigkeit oder SchimmelAufgrund des jahrelangen Leerstandes und teilweise offen stehender Fenster/Türen sowie der starken Hanglage und des … (Seite 19)
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 90.000 €
- Boden 46.123 €
- Gebäude 230.962 €
- Außenanlagen 17.000 €
- Abzug 160.000 €
Sachwertverfahren als Hauptverfahren, Ertragswertverfahren unterstützend · Stichtag 02.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 46.123 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
- Gebäude
- 230.962 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 17.000 €
- Sachwert vorläufig
- 294.085 €
- Mängelabzug
- − 160.000 € (Jahrelanger Leerstand, Putz- und Anstrichmängel an Fassaden, Schäden an Balkon und Balkonüberdachung, Vermooste Dachflächen)
- Marktanpassung
- -15,00 %
- Ergebnis
- 90.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 45.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 63.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 44 TagenMo., 07.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht PlettenbergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 21An der Lohmühle 5, 58840 Plettenberg
- Sicherheitsleistung
- 9.000 €
- Aktenzeichen
- 0028 K 0004/2021
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Plettenberg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Plettenberg Blatt 1071, Plettenberg Blatt 1071
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 PKW-Garage, nicht nutzbar (Rückbau geplant)
- Objekt
- unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 90.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1957
- Grundstück
- 599 m²
- Wohnfläche
- ca. 132 m² · 682 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 273 m²
- Ausstattung
- Garage, Ölzentralheizung (laut Bauunterlagen), Gasanschluss, Isolierverglasung (überwiegend), Holzfenster teilweise Einfachverglasung (Keller)
- Heizung
- Ölzentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Jahrelanger Leerstand, Putz- und Anstrichmängel an Fassaden, Schäden an Balkon und Balkonüberdachung, Vermooste Dachflächen, Anstrich von Holzfenstern und Holzbauteilen erforderlich · Wertminderung 160.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Dachziegeln, Pfettendach (Holzkonstruktion), teilweise vermooste Dachflächen
- Restnutzungsdauer
- 43 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Seydlitzstr. 48a
58840 Plettenberg
Beschreibung des Gerichts
Die Immobilie steht bereits seit einigen Jahren leer. Diverse Türen und Fenster sind geöffnet. Es darf mit erheblichen Schäden gerechnet werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Plettenberg, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1957, 132 m² Wohnfläche, 599 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Jahrelanger Leerstand, Putz- und Anstrichmängel an Fassaden · Abzug 160.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert90.000 € (682 €/m²) · je m² 69 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Montag, 05. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 90.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 07. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Plettenberg
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Seydlitzstr. 48a, 58840 Plettenberg
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