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304.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.000 €/m², 10 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 43.800 € im Gutachten.
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitIm Rahmen der Außenbesichtigung konnte kein Feuchtigkeitsschaden erkannt werden. (Seite 39)
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörDoppelgarage mitversteigert
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 297.000 €
- Boden 75.100 €
- Gebäude 376.000 €
- Außenanlagen 25.500 €
- Abzug 43.800 €
Sachwertverfahren mit Plausibilisierung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 08.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 75.100 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
- Gebäude
- 376.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 25.500 €
- Sachwert vorläufig
- 438.000 €
- Ertragswert
- 438.000 €
- Mängelabzug
- − 43.800 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden, Kanaldichtigkeitsprüfung nicht nachgewiesen)
- Marktanpassung
- -3 % Abschlag auf Sachwert wegen individueller Gestaltung
- Ergebnis
- 297.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 152.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 212.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 41 TagenFr., 04.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht CoesfeldHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 104Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld
- Sicherheitsleistung
- 30.400 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0022/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coesfeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Appelhülsen Blatt 1540, Appelhülsen Blatt 1640
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, konventionell massive Mauerwerksbauweise, mit Doppelgarage (36 m²)
- Objekt
- Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche)
- Verkehrswert
- 304.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2004
- Grundstück
- 593 m²
- Wohnfläche
- ca. 152 m² · 2.000 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 207 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Betondachsteine, Verblendstein-Außenwände
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: über die Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden, Kanaldichtigkeitsprüfung nicht nachgewiesen · Wertminderung 43.800 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 08.12.2025, Nur Außenbesichtigung von der Straße aus trotz form- und fristgerechtem Anschreiben
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Betondachsteine auf Satteldach
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzinsreallast (1,92 EUR/qm jährlich (1.183,56 EUR/anno insgesamt)), bleibt bestehen; Wegerecht (zwei Grunddienstbarkeiten für Wegerechte an anderen Grundstücken), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 59 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Altar Busch 5
48301 Nottuln, Appelhülsen
Beschreibung des Gerichts
"Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus (laut Bauakte) und einer Doppelgarage. Das Objekt wurde, laut Bauakte, ca.2004 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Doppelgarage wurde laut Bauakte ebenfalls ca.2004 errichtet. Das Dach des Einfamilienhauses, ist mit Betondachsteinen (laut Bauakte) gedeckt. Die äußeren Wandflächen sind mit einem Verblendstein versehen. Die Beheizung des Objekts erfolgt laut Bauakte über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind laut Bauakte aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt. Die technische Ausstattung und der qualitative Ausbauzustand sind unbekannt." Die Wohnfläche beträgt nach den Ermittlungen des Gutachters rund 152 qm. Das Gebäude konnte lediglich von außen in Augenschein genommen werden.
Bei dem In Appelhülsen Blatt 1540 eingetragenen Grundbesitz handelt es sich nach den Ermittlungen des Gutachters um eine Wegefläche.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coesfeld, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2004, 152 m² Wohnfläche, 593 m² Grundstück, Gaszentralheizung, Doppelgarage (36 m²)
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden · Abzug 43.800 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert304.000 € (2.000 €/m²) · je m² 10 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 04.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0022/2025 · Verkehrswert 304.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 04.12.2026, 10:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Coesfeld
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Altar Busch 5, 48301 Nottuln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.