129 m² Wohnfläche320 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1968
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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249.000 €festgesetzter Verkehrswert
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103 m²Wohnfläche
781 m²Grundstück
3Zimmer
1991Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 6 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 249.000 €
- Boden 144.485 €
- Gebäude 132.048 €
- Außenanlagen 9.243 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 10.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 144.485 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
- Gebäude
- 132.048 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.243 €
- Sachwert vorläufig
- 285.777 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Äußere Vernachlässigung und Verwahrlosung, Innere Ausstattung nicht überprüfbar (keine Innenbesichtigung möglich), Blockholzbauweise mit schlechteren Dämmwerten als moderne Standards, Ungewöhnliche Raumaufteilung (keine Haustür zur Straße))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,89 (Verkaufspreis rd. 11 % unter vorläufigem Sachwert)
- Ergebnis
- 249.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheine und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Rheine, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Neuenkirchen Blatt 3617
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Holzblockbauweise (nordische Kiefer, Blockwände 117 mm)
- Verkehrswert
- 249.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1991
- Grundstück
- 781 m²
- Wohnfläche
- ca. 103 m² · 2.417 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Bad im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Dusche, Keine Haustür zur Straße, Kein WC im Erdgeschoss, Kein Bad im Dachgeschoss, Photovoltaikanlage auf Dach (Eigentum unklar)
- Heizung
- Vermutlich Gaszentralheizung, Baujahr unbekannt; Warmwasser: über Gaszentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Äußere Vernachlässigung und Verwahrlosung, Innere Ausstattung nicht überprüfbar (keine Innenbesichtigung möglich), Blockholzbauweise mit schlechteren Dämmwerten als moderne Standards, Ungewöhnliche Raumaufteilung (keine Haustür zur Straße) · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 10.04.2026, Innenbesichtigung nicht möglich; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Gutachter konnte innere Ausstattung und Mängel nicht überprüfen, Angaben basieren auf Bauakte und bauzeitTypische Ausführungen.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen; Baulasten: Keine Eintragungen
- Geschosse
- Erdgeschoss, Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
- Fenster
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Vorsatzsprossen
- Dach
- Flach geneigtes Satteldach mit Betondachsteinen, großer Dachüberstand, Dachrinnen Zink
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (Eintragungen in Abteilung II vorhanden, auftragsgemäß unberücksichtigt gelassen, Ersatzwerte werden vom Gericht festgesetzt), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wacholderweg 16
48485 Neuenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um nicht unterkellertes Einfamilienhaus in
Holzblock Bauweise, bestehen aus Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca 1991, Wohnfläche 103 m²)
Bei dem Grundstück ist durch den Verlauf der Leitung auf dem Grundstück und den Schutzstreifen das Grundstück stark gemindert. Der Schutzstreifen verläuft an der Hausgrenze. Es könnten höchstens untergeordnete Gebäude in den seitlichen Abstandsflächen errichtet werden. Der übliche Bodenrichtwert ist für Bauland abgeleitet, das liegt hier nicht mehr vor.
Die belastete Fläche ist ca. 150 m² und wird als starke Belastung gesehen.
Holzblock Bauweise, bestehen aus Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca 1991, Wohnfläche 103 m²)
Bei dem Grundstück ist durch den Verlauf der Leitung auf dem Grundstück und den Schutzstreifen das Grundstück stark gemindert. Der Schutzstreifen verläuft an der Hausgrenze. Es könnten höchstens untergeordnete Gebäude in den seitlichen Abstandsflächen errichtet werden. Der übliche Bodenrichtwert ist für Bauland abgeleitet, das liegt hier nicht mehr vor.
Die belastete Fläche ist ca. 150 m² und wird als starke Belastung gesehen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheine, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1991, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 781 m² Grundstück, Vermutlich Gaszentralheizung, Baujahr unbekannt
- Zustandsanierungsbedürftig · Äußere Vernachlässigung und Verwahrlosung, Innere Ausstattung nicht überprüfbar (keine Innenbesichtigung möglich) · Abzug 5.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert249.000 € (2.417 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 14.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 249.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 14.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Wacholderweg 16, 48485 Neuenkirchen
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