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350.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.823 €/m², 18 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenGrenzbaulast an südlicher Grenze Gewerbeobjekt (Baulastenblatt 163, Aktenzeichen 2656/1964)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 350.000 €
- Boden 80.000 €
- Außenanlagen 30.120 €
Sachwertverfahren (maßgebend) mit Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 19.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 80.000 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 30.120 €
- Sachwert vorläufig
- 496.000 €
- Ertragswert
- 350.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor von 0,77 auf 0,71 reduziert aufgrund von Außenbereichslage, gemischte Nutzung, eingeschränkte Drittverwendung Gewerbe und Risiko fehlende Innenbesichtigungbereits enthalten
- Ergebnis
- 350.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 175.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 245.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht TecklenburgHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 23Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg
- Sicherheitsleistung
- 35.000 €
- Aktenzeichen
- 0006 K 0017/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 35.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Tecklenburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lienen Blatt 1128
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Zweischaliges Mauerwerk mit Klinker und Putz, mit 1 Garage zugeordnet
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1961, Anbau 1967
- Grundstück
- 2.965 m²
- Wohnfläche
- ca. 192 m² · 1.823 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 196 m²
- Ausstattung
- Keller, Doppelt verglaste Kunststofffenster, Ölzentralheizung, Satteldach mit zwei Gauben, Balkon, Kelleraußentreppe
- Heizung
- Ölzentralheizung, 1999; Warmwasser: Über Ölzentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Ölheizung über 20 Jahre alt, Keine Innenbesichtigung EFH möglich, Riss im Putz über Südseite Gewerbeobjekt, Gewerbeobjekt-Außenwand in 2014/2015 verrutscht und repariert, Außenbereichslage
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 19.05.2026, Zutritt in Einfamilienhaus verweigert, nur Außenbesichtigung möglich. Gewerbeobjekt überwiegend von innen besichtigt, einige private Wohnräume nicht einsehbar.
- Energie
- Nicht vorhanden; Schätzung mittels HypZert-Tool
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Grenzbaulast an südlicher Grenze Gewerbeobjekt (Baulastenblatt 163, Aktenzeichen 2656/1964)
- Geschosse
- KG, EG, DG (ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dach 1999 erneuert mit Dämmung, Heizungsanlage 1999 erneuert, Fenster Erdgeschoss 1999 modernisiert, Dachrinnen und Fallrohre 1999 erneuert, Putzfassade 2014-2015 modernisiert, Fenster Dachgeschoss 2015 erneuert
- Fenster
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Rollläden; EG 1999, DG 2015 modernisiert
- Dach
- Satteldach mit zwei Gauben, glasierte Dachziegel, 1999 erneuert mit Dämmung
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Grüner Weg 17
49536 Lienen
Beschreibung des Gerichts
Lt Gutachten handelt es sich vorliegend um ein Grundstück im Außenbereich von Lienen, bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (BJ.: 1961), bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.(ca. 191 qm Wohnfläche) nebst einem Lagergebäude mit Anbau (BJ.:1960, bzw. 67) bestehend aus Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. 196 qm Nutzfläche).
Bzgl. des Wohnhause fanden 1999, bzw. 2015, bzgl. des Lagerhauses etwa 2013/14 Moderniesierungsarbeiten bzgll. der Fenster statt.
Es ist eine Ölheizungsanlage vorhanden.
Bzgl. des Wohngebäudes und Teile des Nebengebäudes fand lediglich eine Begutachtung von Außen statt.
Es besteht eine Grenzbaulast
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Tecklenburg, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 1967), 192 m² Wohnfläche, 2.965 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1999), 1 Garage zugeordnet
- Zustanddurchschnittlich · Ölheizung über 20 Jahre alt, Keine Innenbesichtigung EFH möglich · energetisch Nicht vorhanden; Schätzung mittels HypZert-Tool · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert350.000 € (1.823 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 35.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0006 K 0017/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Do, 17.09.2026
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Tecklenburg
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Grüner Weg 17, 49536 Lienen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.