611 m² Grundstück
Mo. 02.11. · 10:00 Uhrin 9 Tagen
Einfamilienhaus
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105.000 €festgesetzter Verkehrswert
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98 m²Wohnfläche
617 m²Grundstück
1900Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis1.071 €/m², 50 % unter dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteRecht im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Recht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 22.000 €.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 105.000 €
- Boden 11.600 €
- Gebäude 93.869 €
- Außenanlagen 1.000 €
- Abzug 260.582 €
Sachwertverfahren · Stichtag 01.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 11.600 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
- Gebäude
- 93.869 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 1.000 €
- Sachwert vorläufig
- 115.469 €
- Mängelabzug
- − 260.582 € (Außenfassade nicht gedämmt, Außenfassade: Verkleidung mit Faserplatten, Dachstuhl ungedämmt, Fenster teilweise einfach verglast)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10, Marktanpassung durch Zu- und Abschläge für Renovierungsbedarf -22.000 €
- Ergebnis
- 105.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 52.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 2 TagenMo., 26.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht AlsfeldSaal 3Landgraf-Hermann-Str. 1
- Sicherheitsleistung
- 10.500 €
- Aktenzeichen
- 0034 K 0019/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Alsfeld, Hessen
- Grundbuch Maulbach Blatt 536 Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Maulbach 1 163/1 Gebäude- und Freifläche, Hintergasse 1 617
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, teilweise Fachwerkhaus, teilweise Massivbau, mit Garage im Kellergeschoss
- Verkehrswert
- 105.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 617 m²
- Wohnfläche
- ca. 98 m² · 1.071 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 75 m²
- Ausstattung
- Ölzentralheizung (neuerer Bestand), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Holzofen (Zulassung zu prüfen)
- Heizung
- Ölzentralheizung (neuerer Bestand), Wandheizkörper, zusätzlich Holzofen; Warmwasser: über Ölzentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Außenfassade nicht gedämmt, Außenfassade: Verkleidung mit Faserplatten, Dachstuhl ungedämmt, Fenster teilweise einfach verglast, Innenausstattung einfacher Standard, teilweise nicht guter Zustand · Wertminderung 260.582 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.04.2025, Ortstermin fand ordnungsgemäß statt, Sachverständiger hatte Zugang zu allen Räumlichkeiten, Schuldnerin anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller/Untergeschoss, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Modernisierung Bad Erdgeschoss (teilweise), Modernisierung Innenausstattung Erdgeschoss (teilweise), Dämmung innen (teilweise), Heizungsanlage erneuert
- Fenster
- größtenteils Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
- Dach
- Holzkonstruktion ungedämmt, Ziegeleindeckung, dicht zum Bewertungsstichtag
- Rechte in Abt. II
- Recht (Im Grundbuch Abteilung II liegen keine wertbeeinflussenden Eintragungen vor.)
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hintergasse 1
35315 Homberg (Ohm), Maulbach
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und angrenzendem Nebengebäude mit Schuppen, auf einem schmalen, einfach angelegten Grundstück. Das Objekt ist derzeit bewohnt.
weitere Informationen --> siehe Gutachten
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Alsfeld, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 98 m² Wohnfläche, 617 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (neuerer Bestand), Wandheizkörper, zusätzlich Holzofen, Garage im Kellergeschoss
- Zustandrenovierungsbedürftig · Außenfassade nicht gedämmt, Außenfassade: Verkleidung mit Faserplatten · Abzug 260.582 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert105.000 € (1.071 €/m²) · je m² 50 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminMo, 26.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 10.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 105.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 26.10.2026, 10:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Alsfeld
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Hintergasse 1, 35315 Homberg (Ohm)
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