Zum Inhalt springen
ZVG-FinderZwangsversteigerungen finden Suchen
Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt
EinfamilienhausTermin vorbei
Merken
Teilen
WhatsAppE-MailFacebook

155.000 €festgesetzter Verkehrswert

  • Groß-Umstädter Straße 25, 64823 Groß-Umstadt, Semd

  • Montag, 28. September 2026Mo., 28.09.2026 · 11:00 UhrTermin vorbei
  • Amtsgericht Dieburg · 0030 K 0037/2023

12 Aufrufe0 auf Merklisten

68 m²Wohnfläche
144 m²Grundstück
2002Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

  • SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

  • Baulast eingetragenVereinigungsbaulast: Flurstücke 283/3 und 283/4 gelten als ein Buchgrundstück
  • Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Keine Rechte in Abteilung II
  • Leer
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 155.000 €

  • Boden 48.000 €
  • Außenanlagen 7.357 €
  • Abzug 100.000 €

Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 28.02.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
48.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Garage, Außenanlagen
7.357 €
Sachwert vorläufig
155.000 €
Vergleichswert
156.000 €
Mängelabzug
− 100.000 € (Rohbau nicht fertiggestellt, Keine Elektroinstallation, Keine Heizung, Keine Warmwasserversorgung)bereits enthalten
Marktanpassung
Abschlag von 10 % aufgrund gestiegener Zinsen und rückläufiger Preise seit Mitte 2022bereits enthalten
Ergebnis
155.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.02.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dieburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

  • Amtsgericht Dieburg, Hessen
  • Grundbuch Semd Blatt 2622
  • Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
  • Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau
Verkehrswert
155.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
2002
Grundstück
144 m²
Wohnfläche
ca. 68 m² · 2.279 €/m²
Nutzfläche
ca. 68 m²
Ausstattung
Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Eingangstür mit Lichtausschnitt, Terrasse, Dachterrasse mit Brüstung
Heizung
nicht vorhanden; Warmwasser: nicht vorhanden
Zustand
sanierungsbedürftig, Rohbau nicht fertiggestellt, Keine Elektroinstallation, Keine Heizung, Keine Warmwasserversorgung, Innenausbau erforderlich · Wertminderung 100.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 28.02.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Dachterrasse/Dach nicht besichtigt.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge im Altstandortkataster; Baulasten: Vereinigungsbaulast: Flurstücke 283/3 und 283/4 gelten als ein Buchgrundstück
Geschosse
2 Vollgeschosse
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Rohbau mit Fenstern und Hauseinganstür, Teilweise Wärmedämmung OG gartenseitig
Fenster
Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Dach
Flachdach, Dachterrasse mit Brüstung
Restnutzungsdauer
62 Jahre laut Gutachten
Lage
Groß-Umstädter Straße 25
64823 Groß-Umstadt, Semd

Beschreibung des Gerichts

Einnfamilienhaus; Rohbau, nicht bewohnbar

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dieburg, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2002, 68 m² Wohnfläche, 144 m² Grundstück, unterkellert, nicht vorhanden
  • Zustandsanierungsbedürftig · Rohbau nicht fertiggestellt, Keine Elektroinstallation · Abzug 100.000 €
  • Nutzungleerstehend
  • Wert155.000 € (2.279 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
  • Terminwar am Mo, 28.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 155.000 €
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin war am Mo, 28.09.202611:00 Uhr
  • Termin vorbei

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Groß-Umstädter Straße 25, 64823 Groß-Umstadt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Termine in der Nähe

Alle vom Amtsgericht Dieburg →