Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 225.000 €

Boden 82.000 €
Gebäude 146.000 €
Außenanlagen 10.809 €

Sachwertverfahren mit Plausibilisierung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 21.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 82.000 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 146.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.809 €
Sachwert vorläufig: 236.000 €
Ertragswert: 202.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,12; Denkmalschutz-Abschlag 3 %, Lagewertabschlag 6 %; Marktanpassungszuschlag Ertragswert 20 %
Ergebnis: 225.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dieburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dieburg, Hessen
Grundbuch Dorndiel Blatt 599
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise mit Sichtfachwerk, nordwestlicher Anbau in Mauerwerksbauweise, mit Carport und 2 Unterstände in Holzkonstruktion
Verkehrswert: 225.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1809
Grundstück: 633 m²
Wohnfläche: ca. 135 m² · 1.667 €/m²
Nutzfläche: ca. 151 m²
Ausstattung: Holzfenster mit Doppelglasierung (1993), Holzinnentüren mit historischen Kasten-Vollholztürblättern, Gäste-WC und Badezimmer im OG, Ölöfen im Wohnzimmer und Bad, Boiler in Küche, Durchlauferhitzer im Bad, Elektroinstallation teilweise erneuert (1993), Holzbalkendecken, Holzpanelendecken
Heizung: 2 Öleinzelöfen (Wohnzimmer und Bad) + Dauerbrandofen/Herd in Küche; Warmwasser: Boiler in Küche, Durchlauferhitzer im Bad
Zustand: durchschnittlich, Beheizung nicht zeitgemäß, zeitnah zu erneuern, Bäder eingeschränkt zeitgemäß, Schädlingsbefall an Sparren im Heuboden (derzeit nicht akut), Einige Fliesen im Erdgeschoss mit Rissen, Erhöhter Instandhaltungsaufwand aufgrund Sichtfachwerk
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.11.2025, Eigentümer und Gutachter anwesend; Begehung sämtlicher Räumlichkeiten ermöglicht
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge in der Altstandortdatei (Auskunft vom 07.11.2025); Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Wasserführende Leitungen erneuert (1993), Elektroinstallation teilweise erneuert (1993), Bäder erneuert (ca. Anfang 1990er), Fenster erneuert (1991/1993), Hauseingangstür erneuert (1994), Hausanschluss/Zählerschrank erneuert (1982)
Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Kreuzstegen und Doppelglasierung von 1993; 4 Holzfenster von 1991 mit außenliegenden Stegen
Dach: Giebeldach mit Bieberschwanzziegeln (rot/orange), Kehlbalkendach mit Aufschieblingen und Zangen; Dachneigung ca. 45 Grad
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Hirschbergstraße 3
64823 Groß-Umstadt, Dorndiel

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dieburg, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1809, 135 m² Wohnfläche, 633 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 2 Öleinzelöfen (Wohnzimmer und Bad) + Dauerbrandofen/Herd in Küche, Garage
Zustanddurchschnittlich · Beheizung nicht zeitgemäß, zeitnah zu erneuern, Bäder eingeschränkt zeitgemäß · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert225.000 € (1.667 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mo, 28.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 225.000 €Do, 16.07.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Montag, 21. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:33 Uhr
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 28.09.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 29.09.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Hirschbergstraße 3, 64823 Groß-Umstadt

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.