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542.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.409 €/m², 56 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
- Alte Holzbalkenkonstruktion über 100 JahreDas Hauptgebäude ist über 100 Jahre alt.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitFeuchte Kellerwände
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Gas, 2019
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 542.000 €
- Boden 286.176 €
- Gebäude 245.269 €
- Außenanlagen 34.708 €
- Abzug 4.000 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertprüfung · Stichtag 08.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 286.176 € (Bodenrichtwert 480 €/m²)
- Gebäude
- 245.269 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 34.708 €
- Sachwert vorläufig
- 540.047 €
- Vergleichswert
- 542.000 €
- Mängelabzug
- − 4.000 € (Feuchte Kellerwände, Überalterte Sanitärräume, Sanierungsbedarf Schönheitsreparaturen (Böden, Decken, Tapezier- und Malerarbeiten), Velux-Fenster DG überprüfungs-/austauschbedürftig)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 99,34 % (Sachwertfaktor-Funktion für freistehende EFH: y = 89,511x-0,341)
- Ergebnis
- 542.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 271.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 379.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 20 TagenFr., 13.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht MettmannHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 1Gartenstraße 7, 40822 Mettmann
- Sicherheitsleistung
- 54.200 €
- Aktenzeichen
- 0005 a K 0017/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 54.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Mettmann, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Erkrath Blatt 10273
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerk und Mauerstein, mit Doppelgarage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 542.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1914, Anbau 1979
- Grundstück
- 913 m²
- Wohnfläche
- ca. 159 m² · 3.409 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 88 m²
- Ausstattung
- Garage, Gas-Zentralheizung 2019 erneuert, Warmwasserspeicher, Isolierverglasung überwiegend, Kunststoffrahmen, Badewanne und Dusche, Bidet im Bad EG, Fußbodenheizung Küche und Wohnraum, Offener Kamin im Keller
- Heizung
- Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200_W, 19 kW, 2019; Warmwasser: Warmwasserspeicher Vitocell 100-W CVA 160 Liter, dezentral im DG-Bad
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchte Kellerwände, Überalterte Sanitärräume, Sanierungsbedarf Schönheitsreparaturen (Böden, Decken, Tapezier- und Malerarbeiten), Velux-Fenster DG überprüfungs-/austauschbedürftig, Werkstatt und Lagergebäude grundlegend sanierungsbedürftig · Wertminderung 4.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.01.2026, Ortsbesichtigung ca. 14:00-16:30 Uhr, Sachverständiger, Bevollmächtigte und Eigentumsvertreter anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (provisorisch ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage 2019 erneuert, Elektroinstallation ca. 1979 erneuert, Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster
- Überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenfenster, teilweise mit Rollläden (auch elektrisch), vereinzelt Holzfenster mit Einfachverglasung, EG teilweise Holz-Klappläden
- Dach
- Zimmermannsmäßige Holzbalkenkonstruktion, Eindeckung Schiefer, Erker mit Blechdach
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung von elektrischen Fahrleitungen und Speiseleitungen für DB Netz AG, Recht zur Begehung und Unterhaltung; Nutzungsbeschränkung: Bauwerke nicht näher als 3 m an Mast- und Leitungsanlagen; eingetragen 07.05.1981 basierend auf Bewilligung vom 10.05.1979), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zum Nordbahnhof 14
40699 Erkrath
Beschreibung des Gerichts
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".“
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mettmann, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1914 (Anbau 1979), 159 m² Wohnfläche, 913 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200_W, 19 kW (2019), Doppelgarage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchte Kellerwände, Überalterte Sanitärräume · Abzug 4.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert542.000 € (3.409 €/m²) · je m² 56 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 13.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 54.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 a K 0017/2025 · Verkehrswert 542.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 13.11.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Mettmann
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath
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