gewerblich genutztes Grundstück in Neuenkirchen
Hörsten · Braunschweiger Straße 7295.000 € Verkehrswert1.394 m² GrundstückBaujahr 2013
Fr. 13.11. · 09:00 Uhrin 20 Tagen
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495.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
303 m²Wohnfläche
1.596 m²Grundstück
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.634 €/m², etwa im Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVereinigungsbaulast im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vereinigungsbaulast im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- FeuchtigkeitIm Bereich der Kellerwände waren Spuren von älteren Feuchtigkeitsschäden erkennbar. (Seite 20)
- Baulast eingetragenEine Vereinigungsbaulast (lfd. Nr. 1) verbindet die Flurstücke 276/1 und 274/2 bauordnungsrechtlich als ein …
- Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörKaminöfen, Saunen, Einbauküchen, Treppenaufzüge und Markisen nicht bewertet
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 495.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 247.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 346.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht VechtaSaal B-138Kapitelplatz 8, 49377 Vechta
- Sicherheitsleistung
- 49.500 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0001/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 49.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Vechta, Niedersachsen
- Grundbuch Dinklage Blatt 4620, Dinklage Blatt 4621
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, zweischalige konventionelle Bauweise mit Verblender (Porenbetonstein, Luftschicht, Verblender), mit Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- Verkehrswert
- 495.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.596 m²
- Wohnfläche
- ca. 303 m² · 1.634 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 269 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Holztüren mit Isolierverglasung, Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln, Sanitäreinrichtungen: Bad mit Whirlpool und Dusche im EG, Gäste-WC, Bad mit Dusche im DG, Gaszentralheizung ca. 1990, Regenwassertank Stahlbeton ca. 120 m³, Loggia mit Betonkonstruktion, Schleppdachgauben
- Heizung
- Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung (Speicher) im Keller, Baujahr ca. 1990, Flachheizkörper, Fußbodenrücklauferwärmung im Wintergarten, 1990; Warmwasser: Speicher im Keller, Baujahr ca. 1990
- Zustand
- durchschnittlich, Farbanstrich an Dachüberständen teilweise schadhaft, Spuren von älteren Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, zum Besichtigungszeitpunkt keine erhöhte Feuchtigkeit messbar
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.04.2026, Ortsbesichtigung durch Gutachterausschuss durchgeführt
- Energie
- 150 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis 2023
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Eine Vereinigungsbaulast (lfd. Nr. 1) verbindet die Flurstücke 276/1 und 274/2 bauordnungsrechtlich als ein Grundstück; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden
- Dach
- Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln, Dachüberstände aus Holz, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Rechte in Abt. II
- Vereinigungsbaulast (Verbindung der Flurstücke 276/1 und 274/2 zu einem Grundstück bauordnungsrechtlich)
- Restnutzungsdauer
- 44 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wiesenweg 2A
49413 Dinklage
Beschreibung des Gerichts
siehe Kurzgutachten
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Vechta, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 303 m² Wohnfläche, 1.596 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung (Speicher) im Keller, Baujahr ca. 1990, Flachheizkörper, Fußbodenrücklauferwärmung im Wintergarten (1990), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Farbanstrich an Dachüberständen teilweise schadhaft, Spuren von älteren Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, zum Besichtigungszeitpunkt keine erhöhte Feuchtigkeit messbar
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert495.000 € (1.634 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 49.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0001/2025 · Verkehrswert 495.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Vechta
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Wiesenweg 2A, 49413 Dinklage
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