131 m² Wohnfläche471 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2003
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 32 Tagen
EigentumswohnungTermin aufgehoben
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310.000 €festgesetzter Verkehrswert
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119 m²Wohnfläche
3Zimmer
2004Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 310.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 10.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 77.000 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Ertragswert
- 321.000 €
- Vergleichswert
- 294.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Treppenstufen mit Ablaufspuren, Geländer lose, Lamellen-Raffstores klemmen teilweise, Sonnenschutzmarkise vielfach gerissen, Elektromotoren der Oberlichter teilweise außer Funktion)
- Marktanpassung
- Abschlag für Erschließungsbeitrag -11.868 €, Abschlag für Bauzustand -10.000 €
- Ergebnis
- 310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.000 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Rheine, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheine Stadt Blatt 14422
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massive Bauweise, mit 3 Tiefgaragenplätze
- Objekt
- Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 310.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2004
- Grundstück
- 1.225 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 119 m² · 2.605 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Stellplatz, Tiefgarage, Einbauküche, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Elektrische Rollläden, Elektrische Lamellen-Raffstores, Elektrische Sonnenschutzmarkise, Natursteinplatten und Fertigparkett
- Heizung
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung; Warmwasser: Gaszentralheizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Treppenstufen mit Ablaufspuren, Geländer lose, Lamellen-Raffstores klemmen teilweise, Sonnenschutzmarkise vielfach gerissen, Elektromotoren der Oberlichter teilweise außer Funktion, Emaillewaschbecken im Bad mit Abplatzung · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- vermietet, 1.000 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.07.2025, Mieter anwesend; Verwendung von Innenfotos nicht zugestimmt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Kataster
- Geschosse
- Ober- und Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
- Dach
- Pultdächer und Flachdach mit Betondachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wege- und Versorgungsleitungsrecht für Flurstück 430), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 59 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Berbomstiege
Ohner Weg 44b
48431 Rheine
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in massiver Bauweise errichteten vollunterkellerten Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 2004). Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Einbauküche, einem Balkon und drei Tiefgaragenstellplätzen (Wohnfläche: etwa 119,44 m²).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheine, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2004, 119 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, 3 Tiefgaragenplätze
- Zustanddurchschnittlich · Treppenstufen mit Ablaufspuren, Geländer lose, Lamellen-Raffstores klemmen teilweise · Abzug 10.000 €
- Nutzungvermietet, 1.000 € Miete im Monat
- Wert310.000 € (2.605 €/m²) · je m² 80 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 310.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Ohner Weg 44b, 48431 Rheine
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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