Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelGroßflächiger Schimmelpilzbefall in allen Räumen

Beachten

Nutzungs- und Verwaltungsregelung sowie Ausschluss des Rechts auf Aufhebung der Gemeinschaft bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntBalkon schadhaft mit korrodiertem Geländer und asbesthaltigen Faserzementplatten
Baulast eingetragenBaulast Nr. 17/89 (Notausgang Tiefgarage, begünstigt Parkhaus); Baulast Nr. 51014/17 (Stellplatzanbindung für …

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 90.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren (Residualwert) · Stichtag 18.12.2025

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 90.000 €
Vergleichswert: 88.000 €
Marktanpassung: Erhebliche Unsicherheit, Bewertung nur unter Vorbehalt gültig
Ergebnis: 90.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.12.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheinbach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rheinbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rheinbach Blatt 1347
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, vermutlich Kalksandstein, mit Miteigentumsanteil an oberirdischem Pkw-Stellplatz Nr. 11 (1/119 Anteil)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 90.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 79 m² · 1.139 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 1995), Zentrale Gasheizung (Viessmann Vitodens 200-W, erneuert 2015), Zentrale Warmwasserversorgung (950l-Speicher, 2015), Keramische Fliesen Bad/Dusche, Einbauschrank im Flur
Heizung: Zentrale Gasheizung (Brennwerttechnik Viessmann Vitodens 200-W), 2015; Warmwasser: Zentral über Heizung (950l-Speicher)
Zustand: sanierungsbedürftig, Großflächiger Schimmelpilzbefall in allen Räumen, Wohnung nicht bewohnbar und nicht nutzbar, Fenster verschmutzt und mit Schimmelpilzbelag, Wohnungstür erneuerungsbedürftig, Balkon schadhaft mit korrodiertem Geländer und asbesthaltigen Faserzementplatten
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.12.2025, Kurzbesichtigung ohne Aufmaß aufgrund hygienisch desolaten Zustands. Gemeinschaftseigentum nur teilweise besichtigt (ohne Dach, ohne andere Sondereigentume). Miteigentümer anwesend und Gläubigerin-Vertreterin.
Energie: 97 kWh/(m²·a) · Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstücke nicht im Altlasten- und Hinweisflächenkataster erfasst, keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen bekannt; Baulasten: Baulast Nr. 17/89 (Notausgang Tiefgarage, begünstigt Parkhaus); Baulast Nr. 51014/17 (Stellplatzanbindung für nahegelegenes Einfamilienhaus, begünstigt, nicht belastend)
Geschosse: 4 Vollgeschosse + Keller, Wohnung im 2. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1980er Jahre: Fenster und Wohnungseingangstüren erneuert, 1995: Fenstertüren und Fenster in Wohnungen, 2015: Haustüren, Klingel-/Briefkastenanlage, Heizung und Warmwasser, 2021: Fassadensanierung, 2024: Sockelbereich saniert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise um 1995, stark verunreinigt und mit Schimmelpilzbesatz
Dach: Flachdach, vermutlich bituminös mit Betondachkonstruktion
Rechte in Abt. II: Nutzungs- und Verwaltungsregelung sowie Ausschluss des Rechts auf Aufhebung der Gemeinschaft (Eingetragen mit Bezug auf Bewilligung vom 09.05.1977, eingetragen 12.05.1977, übertragen 06.07.2010), bleibt bestehen
Adressen: Lilienweg 19-23
Lilienstraße
53359 Rheinbach

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung , 3 Zimmer Küche Flur, WC/Dusche, Balkon , Wohnfläche 79 m² in einer viergeschossigen Wohneinheit, Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Großflächige Schimmelpilzbildung, derzeit aus hygienischen und gesundheitlichen Gesichtspunkten unbewohnbar., hoher Investitionsbedarf. Gutachteneinsicht wird dringend empfohlen.

Weiterhin ein Kfz Stellplatz auf der oberen Ebene eines Parkhauses in der Nähe.
Miet und Pachtverhältnisse sind nicht bekannt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinbach, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentrale Gasheizung (Brennwerttechnik Viessmann Vitodens 200-W) (2015), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Großflächiger Schimmelpilzbefall in allen Räumen, Wohnung nicht bewohnbar und nicht nutzbar
Nutzungeigengenutzt
Wert90.000 € (1.139 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 90.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:11 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Lilienweg 19-23, 53359 Rheinbach

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